Doğrulanmış ilan, daha güvenli alışveriş
EİDS ile doğrulanmış ilan, ilanı yayımlayan kişinin malik tarafından yetkilendirildiğini gösterir. Herhangi bir ödeme yapmadan önce mülkü yerinde görmenin ve yazılı sözleşme yapmanın yerine geçmez.
EİDS nedir?
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), Ticaret Bakanlığı’nın emlak ilanını kimin yayımladığını ve o taşınmaz için yetkili olup olmadığını doğrulayan sistemidir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği internette yayımlanan satılık ve kiralık ilanların doğrulanması zorunludur; doğrulanmayan ilan yayımlanamaz.
1. adım: Kimliğinizi e-Devlet ile doğrulayın
Emlivo’da Ayarlar sayfasında İlan doğrulama (EİDS) bölümünü açın. e-Devlet’e yönlendirilirsiniz; e-Devlet şifresi, e-imza, mobil imza, kimlik kartı ya da internet bankacılığı ile giriş yaparsınız.
Başlamadan önce telefon numaranızın Emlivo’da doğrulanmış olması gerekir. Bireysel olarak ya da şirketiniz adına doğrulama yapabilirsiniz. Kimlik doğrulaması bir kez yapılır, sonra tüm ilanlarınızda kullanılır.
2. adım: Taşınmaz yetkisi
Her ilan için mülk sahibi, taşınmazı pazarlayacak danışmana e-Devlet üzerinden yetki verir. Malik taşınmazı ve danışmanı görerek yetkiyi onaylar.
Ardından Emlivo’da ilan sayfasına taşınmaz numarasını girersiniz. Yetki Bakanlık’tan sorgulanır; geçerliyse ilan doğrulanmış olarak işaretlenir.
3. adım: Tapu bilgileri ilanda
Yetki doğrulanınca tapudaki il, ilçe, mahalle, ada, parsel bilgileri ve yetki süresi ilana eklenir. Bu bilgiler ilanda değiştirilemez.
Ziyaretçiler bu bilgileri ilan sayfasında görür; ilanın gerçek ve yetkili bir taşınmaza ait olduğunu bilir.
4. adım: Süre dolumu ve iptal
Yetki süresi dolduğunda ilan kendiliğinden yayından kalkar; size e-posta ve panel bildirimi gelir.
Mülk sahibi yetkiyi iptal ederse ilan yine yayından kaldırılır. Yeniden yayımlamak için yeni bir yetki gerekir.
İpuçları
- Başlamadan önce Emlivo’da telefon numaranızı doğrulayın; e-Devlet doğrulaması için gereklidir.
- İlanı hazırlamadan önce mülk sahibinden e-Devlet üzerinden yetki vermesini isteyin; ilan hazır olduğunda hemen yayımlayabilirsiniz.
- Yetki bitiş tarihini takip edin. Emlivo süre dolmadan önce hatırlatır.
- Kendi mülkünün ilanını veren mülk sahipleri ilanı eklerken EİDS numarasını girer.
Sık sorulan sorular
EİDS doğrulaması zorunlu mu?
Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği internette yayımlanan emlak ilanlarının EİDS ile doğrulanması zorunludur. Doğrulanmayan ilan yayımlanamaz.
Her ilan için kimliğimi yeniden doğrulamam gerekir mi?
Hayır. e-Devlet ile kimlik doğrulaması bir kez yapılır. Her ilan için yalnız mülk sahibinin verdiği taşınmaz yetkisi kontrol edilir.
Doğrulanmış ilanda tapu bilgilerini değiştirebilir miyim?
Hayır. Tapu bilgileri ve yetki süresi Bakanlık’tan gelir ve ilanda olduğu gibi gösterilir. Açıklama, fotoğraf ve fiyatı yine düzenleyebilirsiniz.
Yetki süresi dolunca ne olur?
İlan kendiliğinden yayından kalkar ve size bildirim gelir. Yeniden yayımlamak için mülk sahibinin yeni bir yetki vermesi gerekir.
Doğrulanmış ilan, alışverişin güvenli olduğu anlamına mı gelir?
Doğrulama, ilanı verenin o taşınmaz için yetkili olduğunu gösterir. Her durumda mülkü yerinde görün ve herhangi bir ödeme yapmadan önce yazılı sözleşme imzalayın.