Emlak Sözlüğü

Çevresi yollarla sınırlanmış, içinde birden fazla parseli barındıran arazi bütünüdür.

Yapının kullanıma tamamen hazır şekilde alıcıya devredilmesi.

Bir parselin sınırlarının zemine uygulanmasını gösteren, lisanslı harita mühendisi tarafından hazırlanan teknik belgedir.

Bağımsız bölümün, arsanın tamamı üzerindeki oransal payı.

Üzerinde yapılaşma hakkı bulunan, imar planına dahil taşınmazların tapu türüdür.

Kişiye eşya üzerinde doğrudan hâkimiyet veren, herkese karşı ileri sürülebilen hak.

Bir bağımsız bölümün kendi alanına, ortak alanlardan düşen payla birlikte hesaplanan toplam alanıdır.

Bir taşınmazın tapudaki niteliğinin (vasfının) gerçek durumuna uygun şekilde değiştirilmesi işlemidir.

Konutların deprem kaynaklı hasarlarına karşı yaptırılması zorunlu olan sigorta türüdür.

Bir taşınmazın malikin izni veya rızası olmadan kullanılması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır.

Taşınmazın piyasa değerinin yetkili uzman tarafından raporlanması.

Bir taşınmazın güncel piyasa değerini teknik ve hukuki açıdan belirleyen bağımsız uzman raporudur.

Payların ayrılmadığı, tasarrufun tüm ortakların onayına bağlı olduğu mülkiyet.

Bir taşınmazın alım satım veya kiralama işleminde aracılık hizmeti karşılığında emlak danışmanına ödenen ücrettir.

Parsel alanıyla çarpıldığında o arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını veren katsayıdır.

Bir binanın imar mevzuatına göre ulaşabileceği en yüksek yükseklik sınırıdır.

Bir taşınmazın birden fazla kişi adına, belirli paylar halinde kayıtlı olduğu tapu türüdür.

Tek bir parselin, belediye veya ilgili idarenin onayıyla birden fazla parsele bölünmesi işlemidir.

Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara belirli şartlarla yapı kayıt belgesi verilmesini sağlayan düzenlemedir.

Bir parselin imar planındaki konumunu, yapılaşma koşullarını ve kullanım amacını gösteren belgedir.

Bir taşınmazın mülkiyeti başkasına ait olsa bile, o taşınmazı kullanma ve gelirinden yararlanma hakkıdır.

Bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine tesis edilen ve tapu kütüğüne işlenen rehin hakkıdır.

Bir yapının projesine uygun şekilde tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi belgedir.

Yapının projesine uygun bitirildiğini gösteren resmi belge.

Hisseli bir taşınmazdaki paylı mülkiyetin, hissedarlardan birinin talebiyle dava yoluyla sona erdirilmesidir.

Taşınmazların sınırlarının, yüz ölçümünün ve hukuki durumunun teknik olarak belirlenip tapu siciline işlenmesi çalışmasıdır.

Kamu yararı için taşınmazın bedeli ödenerek idareye geçirilmesi.

Bir taşınmazın satışının teminatı olarak alıcı tarafından satıcıya önceden ödenen bedeldir.

Henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan geçici mülkiyet hakkıdır.

Arsa sahibinin arsasını müteahhide verip karşılığında inşa edilecek bağımsız bölümlerden belirli bir pay aldığı sözleşme türüdür.

Tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan kesin ve bağımsız mülkiyet hakkıdır.

Deprem riski taşıyan yapı ve alanların yıkılıp yeniden güvenli şekilde inşa edilmesi sürecidir.

Bir konutun satın alınması amacıyla bankalardan kullanılan, taşınmaz üzerine ipotek konularak teminatlandırılan kredi türüdür.

Vefat eden malikin taşınmazının, veraset ilamına dayanılarak mirasçılar adına tapuya tescil edilmesi işlemidir.

Bir arazi üzerinde sonradan inşa edilmiş bina, ağaç gibi yapı ve tesislere verilen hukuki addır.

Tarafların gerçek iradelerini gizleyerek, göstermelik bir işlem yapmalarıdır.

Bir taşınmazın tamamının tek bir malik adına, tek bir tapu kaydıyla kayıtlı olduğu tapu türüdür.

Bir bölgenin genel arazi kullanım kararlarını ve gelişme yönünü gösteren üst ölçekli imar planıdır.

Bir bağımsız bölümün duvarlar hariç, gerçek kullanılabilir iç alanıdır.

Taraflar arasında asıl tapu devrinden önce satışın şartlarını belirleyen yazılı sözleşmedir.

Kadastro haritalarının belirli bir ölçekte bölümlere ayrılmış her bir parçasına verilen addır.

Bir ada içinde sınırları belirlenmiş, tek bir tapu kaydına konu olan taşınmaz birimidir.

Bir konut alımında, kredi kullanılan tutar dışında alıcı tarafından peşin ödenen kısımdır.

Bir taşınmazın günün piyasa koşullarına göre belirlenen gerçek alım satım değeridir.

Deprem gibi afetler karşısında yıkılma riski taşıdığı teknik olarak tespit edilmiş yapıdır.

Bir taşınmazın konumu, imar durumu veya çevresel gelişmeler nedeniyle kazandığı ek değer artışıdır.

Bir taşınmaz üzerindeki hak, sınırlama veya kişisel hakların tapu kütüğüne işlenmesidir.

Hisseli bir taşınmazda, hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır.

Bir parselde binanın zemine oturabileceği en fazla alanı belirleyen katsayıdır.

Bir taşınmazın mülkiyetinin resmi olarak bir kişiden diğerine devredilmesi işlemidir.

Tapu devri sırasında, taşınmazın beyan edilen bedeli üzerinden devlete ödenen vergidir.

Hatalı, hukuka aykırı veya hileli şekilde yapılmış bir tapu kaydının iptal edilerek gerçek hak sahibi adına yeniden tescilinin talep edildiği dava türüdür.

Taşınmazlara ait mülkiyet ve hak bilgilerinin tutulduğu resmi sicil defteridir.

Tapu devri sırasında harç dışında ödenen döner sermaye bedeli ve diğer işlem giderlerinin toplamıdır.

Tapu müdürlüğünde işlem yaptırabilmek için önceden alınması gereken sıra ve zaman planlamasıdır.

Bir taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir.

Bir taşınmazın tapu kaydına ait bilgilerin e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden görüntülenmesi işlemidir.

Tapu kaydında vasfı tarım arazisi olarak geçen, imar planı dışındaki taşınmazların tapu türüdür.

Birden fazla parselin, tek bir parsel haline getirilerek tapuya tescil edilmesi işlemidir.

Parsel bazında yapılaşma koşullarını (emsal, TAKS, gabari gibi) belirleyen detaylı imar planıdır.

Taşınmaz malikinin, tapu işlemini kendisi yerine bir vekile noterden verdiği yetkiyle yaptırmasıdır.

Bir kişinin mirasçılarını ve miras paylarını gösteren, mahkeme veya noter tarafından düzenlenen resmi belgedir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün, taşınmaz sorgulama ve bazı tapu işlemlerini online yapmayı sağlayan sistemidir.

Bir arsa üzerinde inşaata başlanabilmesi için belediyeden alınması gereken izin belgesidir.

İmar planında bir yapının erişebileceği en fazla yüksekliği ifade eden değerdir.

Bir taşınmaz üzerinde fiilen hakimiyet kurarak onu kullanan kişiye verilen hukuki sıfattır.