Evinizi kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, evinizin kiralık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Ev kiraya vermek için kira bedelini belirleyin, ilanı yayınlayın, kiracı adaylarını değerlendirin, yazılı kira sözleşmesi yapın, depozitoyu alın ve evi teslim tutanağıyla teslim edin.
Kirada bilmeniz gereken sınırlar
- Depozito
- Konut ve çatılı işyerinde en çok üç aylık kira
- Kira artışı
- Yenileme döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz
- Emlakçı hizmet bedeli
- Kiracı ve mal sahibinden alınan toplam, KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz
- Kira geliri vergisi
- 2026 yılında konut kira gelirinin 58.000 TL'si istisnadır; aşan kısım ertesi yılın mart ayında beyan edilir
Kira geliri istisnası yalnız konut kirasında geçerlidir ve bazı gelir sahipleri yararlanamaz. Kendi durumunuzu hesaplayıcıdan görebilirsiniz.
Evimi kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim?
- Sözleşmeyi yazılı yapın; sözlü anlaşmada kira bedelini ve koşulları kanıtlamak zorlaşır.
- Depozitoyu sözleşmede yazan tutarla ve banka kanalıyla alın; elden alıyorsanız tutanakla kayda geçirin.
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılırsa geçersiz sayılır; evin tesliminden sonra düzenlenmelidir.
- Kira artışında yasal sınırı aşan bir oran yazmak geçerli değildir; artışı yenileme tarihindeki resmî orana göre hesaplayın.
- Kiracının evi başkasına kiraya verip veremeyeceğini sözleşmede açıkça yazın; konutta alt kira için yazılı izin gerekir.
Sıkça sorulanlar
Evimi kiraya vermek için emlakçı gerekir mi?
Hayır. İlanı kendiniz verebilir, kiracıyı kendiniz seçip sözleşmeyi kendiniz yapabilirsiniz. Danışmanla çalışırsanız hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.
Kira geliri için vergi öder miyim?
2026 yılında konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıllık konut kiranız bu tutarı aşıyorsa ertesi yılın mart ayında beyanname verirsiniz.
Kiracıyı ne zaman çıkarabilirim?
Kiracı ancak kanunda sayılan sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve benzeri) ya da on yıllık uzama süresinin sonunda çıkarılabilir.