Ofisinizi kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, ofisinizin kiralık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Ofis kiraya vermek için kira bedelini brüt ya da net olarak, aidatın kime ait olduğunu da açıkça belirleyin; ilanı yayınlayın, kiracının faaliyetini değerlendirin, yazılı ofis kira sözleşmesi yapın, depozitoyu alın ve ofisi teslim tutanağıyla teslim edin.
Ofis kirasında bilmeniz gereken kurallar
- Kira stopajı
- Kiracı işletmeyse ödediği brüt kiranın %20'sini gelir vergisi olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Size net kira ödenir.
- Depozito
- Çatılı iş yerinde de en çok üç aylık kira
- Kira artışı
- Yenileme döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz
- Emlakçı hizmet bedeli
- Kiracı ve mal sahibinden alınan toplam, KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz
Konut kirasındaki vergi istisnası ofis kirasında uygulanmaz. Stopaj kesilen kiranın beyanı ve kesilen verginin mahsubu için mali müşavirinize danışın.
Ofisimi kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim?
- Sözleşmede kira tutarının brüt mü net mi olduğunu ve aidatın kime ait olduğunu açıkça yazın.
- Kiracının bölme duvar, kablolama ya da tabela gibi değişiklikleri için izin şartlarını ve çıkışta eski hâle getirme yükümlülüğünü belirleyin.
- Kiracı ofisi sizin yazılı izniniz olmadan başkasına kiraya veremez.
- Kiracı sözleşmeyi devretmek isterse yazılı izniniz gerekir; iş yerinde bu izin haklı sebep olmadan esirgenemez.
- Kiracı ticari faaliyeti olmayan bir kişiyse stopaj kesilmez; kira gelirini siz beyan edersiniz.
Sıkça sorulanlar
Ofis kirasında stopajı kim öder?
Kiracı bir işletme ya da serbest meslek sahibiyse ödediği brüt kiranın %20'sini keser ve vergi dairesine yatırır. Vergi mal sahibinin vergisidir ama kesip yatırma yükümlülüğü kiracıdadır.
Aidatı kim öder?
Aksi kararlaştırılmadıkça kullanıma ilişkin yan giderler, yani aidat gibi giderler kiracıya aittir. Sözleşmede ayrıca yazmak anlaşmazlığı önler.
Ofis kirasında depozito ne kadar olabilir?
Çatılı iş yerlerinde de depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.
Ofis kirasında artış sınırı var mı?
Evet. Yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz.