Dükkanınızı kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, dükkanınızın ya da iş yerinizin kiralık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
İş yeri kiraya vermek için kira bedelini brüt ya da net olarak belirleyin, ilanı yayınlayın, kiracının faaliyetini ve ruhsat uygunluğunu değerlendirin, yazılı iş yeri kira sözleşmesi yapın, depozitoyu alın ve dükkanı teslim tutanağıyla teslim edin.
İş yeri kirasında bilmeniz gereken kurallar
- Kira stopajı
- Kiracı işletmeyse ödediği brüt kiranın %20'sini gelir vergisi olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Size net kira ödenir.
- Depozito
- Çatılı iş yerinde de en çok üç aylık kira
- Kira artışı
- Yenileme döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz
- Emlakçı hizmet bedeli
- Kiracı ve mal sahibinden alınan toplam, KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz
Konut kirasındaki vergi istisnası iş yeri kirasında uygulanmaz. Stopaj kesilen iş yeri kirasının beyanı ve kesilen verginin mahsubu için mali müşavirinize danışın.
Dükkanımı kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim?
- Sözleşmede kira tutarının brüt mü net mi olduğunu açıkça yazın; stopaj anlaşmazlıklarının çoğu buradan çıkar.
- Kiracı stopajı kesip yatırmazsa sorumluluk kiracıdadır; yine de yıllık beyanınızda kesilen tutarları kontrol edin.
- Kiracının yapacağı tadilat ve tabela için izin şartlarını sözleşmeye yazın; çıkışta eski hâle getirme yükümlülüğünü belirleyin.
- Çatılı iş yerinde kiracı, dükkanı sizin yazılı izniniz olmadan başkasına kiraya veremez.
- Kiracı kira sözleşmesini devretmek isterse yazılı izniniz gerekir; iş yerinde bu izin haklı sebep olmadan esirgenemez.
Sıkça sorulanlar
Kira stopajı nedir, kim öder?
Kiracı bir işletmeyse ödediği brüt kiranın %20'sini gelir vergisi olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Vergi mal sahibinin vergisidir ama kesip yatırma yükümlülüğü kiracıdadır.
Kiracı şahıs ise stopaj kesilir mi?
Kiracı ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı elde etmeyen bir kişiyse stopaj kesilmez; bu durumda kira geliri mal sahibince beyan edilir.
Dükkan kirasında depozito ne kadar olabilir?
Çatılı iş yerlerinde de depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.
İş yeri kirasında artış sınırı var mı?
Evet. Çatılı iş yerlerinde yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz.