Ofisinizi satmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, ofisinizin satılık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Ofis satışı için tapudaki niteliği, aidat ve yönetim giderlerini, varsa kira durumunu hazırlayın; bölgedeki ofislerin metrekare fiyatına ve kira getirisine göre fiyat belirleyin, ilanı yayınlayın ya da danışmana yetki verin ve satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapın.
Satıcının ödediği masraflar
- Tapu harcı
- Satış bedelinin %2'si (alıcı da ayrıca %2 öder)
- Döner sermaye ücreti
- Tapu müdürlüğünün işlem ücreti; ilçeye göre değişir
- Emlakçı hizmet bedeli
- Toplamı KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz
- Emlak vergisi
- Ofislerde oran binde 2, büyükşehirde binde 4'tür. Satış yılının vergisi satıcıya, devri izleyen yılınki alıcıya aittir.
Tapu harcı tapuda beyan edilen bedel üzerinden alınır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Ofis satarken nelere dikkat edilmeli?
- Tapuda mesken yazan bir bölüm ofis olarak kullanılıyorsa alıcıya bunu açıkça söyleyin; yönetim planı bu kullanımı kısıtlayabilir.
- Kiracılı satışta kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracı yerinde kalır ve kirasını yeni malike öder.
- Birikmiş aidat ve ortak gider borcu devirden önce kapatılmalıdır; alıcı bunu yönetimden sorar.
- Satıcı bir şirketse ya da ofis ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine göre değişir.
- Otopark hakkı tapuda ayrı bir bağımsız bölüm mü, ortak alanda kullanım hakkı mı, alıcıya doğru anlatın.
Ofis satarken vergi öder miyim?
Vergi, ofisi kimin sattığına göre değişir: kişi mi, şirket ya da ticari işletme mi.
- Tapu harcı
- Satıcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %2'sini öder.
- Kişi olarak satıyorsanız
- Ofis beş yıldan uzun süredir sizdeyse değer artış kazancı vergisi doğmaz. Beş yıl dolmadan satışta kazancın 150.000 TL'si (2026) istisnadır; aşan kısım %15'ten %40'a kadar artan oranlarla vergilendirilir.
- Şirket ya da ticari işletme satıyorsa
- Satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine ve ne kadar süre aktifte kaldığına göre değişir. Kazanç ticari kazanç ya da kurumlar vergisi kapsamında vergilendirilir.
- Beyan ve ödeme
- Kişi olarak elde edilen değer artış kazancı, satışı izleyen yılın mart ayında beyan edilir; vergi mart ve temmuzda iki taksitte ödenir.
Ticari mülk satışında vergi durumu satıcının kayıtlarına göre değişir; satıştan önce mali müşavirinize danışın.
Sıkça sorulanlar
Kiracılı ofisi satabilir miyim?
Evet. Kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracının onayı gerekmez. Kiracıyı satıştan haberdar etmek ve kiranın kime ödeneceğini bildirmek gerekir.
Tapuda mesken yazan daireyi ofis olarak satabilir miyim?
Satış tapudaki nitelikle yapılır. Alıcı bölümü ofis olarak kullanacaksa yönetim planının bu kullanıma izin verip vermediğine birlikte bakın.
Ofis satışında KDV ödenir mi?
Kişi olarak ticari faaliyet dışında satıyorsanız KDV doğmaz. Satıcı şirketse ya da ofis ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir; mali müşavirinize danışın.
Aidat borcu satışa engel mi?
Tapu devrini engellemez ama alıcı borcu yönetimden öğrenir ve pazarlıkta düşer. Devirden önce kapatmak satışı kolaylaştırır.