Emlak Vergisi Ödeme ve Borç Sorgulama
Gayrimenkulünüzün bulunduğu il ve ilçeyi seçerek ilgili belediyenin resmî hizmetlerini bulun. Ödeme dönemlerini inceleyebilir, borcunuzu nereden sorgulayacağınızı öğrenebilir ve tahmini verginizi hesaplayabilirsiniz.
Emlivo ödeme almaz ve kişisel borç bilgisi göstermez. İşleminiz seçtiğiniz resmî hizmette devam eder; burada kimlik numarası ya da şifre istenmez.
Belediyenizin resmî hizmetini bulun
Emlak vergisini taşınmazın bulunduğu yerin belediyesi tahsil eder. İl ve ilçeyi seçin; doğruladığımız resmî hizmetleri ve e-Devlet arama bağlantısını gösterelim.
İkamet ettiğiniz yeri değil, vergisi ödenecek taşınmazın bulunduğu yeri seçin.
Emlak vergisi nasıl ödenir?
- 1Taşınmazın bulunduğu il ve ilçeyi seçin; vergiyi o yerin belediyesi tahsil eder.
- 2Gideceğiniz hizmetin türünü ve adresin belediyeye ya da e-Devlet'e ait olduğunu kontrol edin.
- 3Resmî hizmette istenen kimlik doğrulamasını tamamlayın.
- 4Taşınmaz, dönem ve borç kalemlerini resmî ekranda kontrol edin.
- 5Kurumun sunduğu ödeme yöntemiyle ödeyin ve resmî dekontu saklayın.
Her belediyede aynı ödeme yöntemleri bulunmaz. Ödeme sonrası dekontu resmî ekrandan alın; Emlivo'ya dönmek ödemenin tamamlandığı anlamına gelmez.
Vergi oranları
Oran, taşınmazın vergi değerine uygulanır. Büyükşehir belediye sınırları içinde oranlar iki katıdır.
| Taşınmaz | Diğer yerler | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, madde 8 ve 18. Bu oranlar 2026 yılında da uygulanıyor. Tek konutu olanlar için kanundaki indirim ve muafiyetler ile yüksek değerli konutlar için ayrıca alınan değerli konut vergisi bu tabloya dahil değildir. Emekli, engelli, gazi, şehit yakını ya da geliri olmayanlar emlak vergisi muafiyet testi ile uygunluklarını ön değerlendirebilir.
Tahmini verginizi hesaplayın
Taşınmaz türünü ve belediyenin belirlediği vergi değerini girin; yıllık ve taksit başına tahmini tutarı görün. Vergi değeri, evin satış ya da ilan fiyatı değildir. Sonuç bir tahmindir; gerçek tutar belediyenin tahakkukudur.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi nereye ödenir?
Taşınmazın bulunduğu yerin belediyesine ödenir. Büyükşehirlerde taşınmazın bulunduğu ilçenin belediyesi, diğer illerde il ya da ilçe belediyesi tahsil eder. Taşınmaz bir belde sınırındaysa o beldenin belediyesine ödenir.
İnternetten ödeme kanalını nasıl bulurum?
Bu sayfada il ve ilçeyi seçin. Doğrulanmış bir belediye hizmeti varsa kart olarak görünür; yoksa e-Devlet'te o belediyenin emlak vergisi hizmetlerini arayan bağlantıyı kullanabilirsiniz.
Borcumu nereden sorgulayabilirim?
Belediyenin kendi e-belediye hizmetinden ya da belediyenin e-Devlet'te sunduğu borç sorgulama hizmetinden. Emlivo kişisel borç bilgisi göstermez ve kimlik bilgisi istemez.
e-Devlet'teki her hizmet ödeme yapmaya izin verir mi?
Hayır. Bazı belediyeler e-Devlet'te yalnız bildirim sureti ya da rayiç değer belgesi sunar; bunlar borç ödeme hizmeti değildir. Hizmetin adını kontrol edin.
Emlak vergisi hangi aylarda ödenir?
Kanuna göre vergi iki eşit taksitte ödenir: ilk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayında. Son günün hafta sonuna denk geldiği yıllarda süre bir sonraki iş gününe uzar; kesin tarihi belediyenizden kontrol edin.
Belediyemi seçtim, hizmet kartı neden görünmüyor?
Her belediyenin hizmetini tek tek doğruluyoruz ve henüz doğrulanmamış bağlantı göstermiyoruz. Bu durumda e-Devlet arama bağlantısı ve belediyenin resmî sitesi yol gösterir.
Vergi değeri evin satış fiyatıyla aynı mı?
Hayır. Emlak vergisi, belediyenin hesapladığı vergi değeri (arsa ve arazide birim değer, binada bina maliyet bedeli ve arsa payı) üzerinden alınır. Satış fiyatı ya da ilan fiyatı vergi değeri değildir.
Muafiyet veya indirim için nereye başvurmalıyım?
Kanundaki şartları taşıyorsanız (örneğin tek konutu olan emekli) taşınmazın bağlı olduğu belediyeye başvurursunuz. Hakkınızın olup olmadığını belediye belirler.
Kaynaklar
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (madde 8, 18, 30) — Mevzuat Bilgi Sistemi
- Belediye hizmetleri — e-Devlet Kapısı
- Vergi konuları — Gelir İdaresi Başkanlığı
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; vergi danışmanlığı değildir. Emlivo bir kamu kurumu değildir.