Konuya, kanun adına veya madde numarasına göre arayın. Resmî dayanağı, son kontrol tarihini ve ilgili Emlivo araçlarını birlikte görün.
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış %31,49 oranını aşamaz. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 ayı için 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Emlakçının alabileceği toplam hizmet bedeli, satışta satış bedelinin KDV hariç %4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence bedeli) üç aylık kira bedelini aşamaz.
Tahliye taahhütnamesi, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra ve yazılı olarak verilmişse geçerlidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda, teslimden önce imzalatılan taahhüt geçersiz sayılabilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, ödenmeyen kira için kiracıya yazılı olarak en az 30 gün ödeme süresi verilir. Diğer kiralarda bu süre en az 10 gündür.
Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapmalıdır. Yapmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Gider ya da avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
İşletme projesini yönetici hazırlar, kat malikleri kurulu onaylar. Kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici, kurulda onaylanıncaya kadar ve en geç üç ay için geçici bir işletme projesi yapar.
2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşmıyorsa ve başka beyan yükümlülüğünüz yoksa beyanname vermezsiniz.
2026 yılında satılan taşınmazdan doğan kazancın 150.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. Gerçek kişinin beş yıldan uzun süre elinde tuttuğu taşınmazın satışı bu verginin kapsamı dışındadır.
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE, 2003=100) Eylül 2026 ayında 5.901,26 oldu. Beş yıl dolmadan satılan taşınmazda kazanç hesaplanırken alış bedeli bu endeksle güncellenir.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 alınır.
Emlak vergisi oranı konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar iki katı uygulanır.
Evet. Emlak işletmesi, taşınmazı alıcı ya da kiracı adayına fiziksel veya elektronik olarak gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenler; belge işletme tarafından saklanır.
Evet. Emlak işletmesi, hizmet vermeden önce taşınmazın sahibiyle yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapar; sözleşme olmadan o taşınmaz için ilan verilemez.
Tarafların ne kararlaştırdığına bağlıdır. Sözleşme yapılırken verilen para, aksi kararlaştırılmadıkça bağlanma parasıdır ve asıl borçtan düşülür; cayma parası ancak açıkça kararlaştırılmışsa söz konusu olur.
Evet. 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satış sözleşmesi, tapu müdürlüğünün yanında noterde de yapılabilir. Mülkiyet, tapu siciline tescille alıcıya geçer.
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını, satışın kendilerine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanmalıdır.
Kefalet yazılı yapılır ve kefil, sorumlu olacağı azami miktarı ile kefalet tarihini kendi el yazısıyla yazmadıkça geçerli olmaz. Müteselsil kefil olacaksa bu sıfatı da el yazısıyla belirtir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına (alt kiraya) veremez.
Ev sahibi, konut kirasını yalnız sürenin dolmasına dayanarak sona erdiremez; kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri gerekir.
Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, bütün kat maliklerine imzalatılan bir çağrı ya da taahhütlü mektupla ve toplantı sebebi bildirilerek yapılır.
Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta, bakım-onarım, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılır.
Kat mülkiyetinde arsa payı, bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak belirlenir. Bu yüzden aynı büyüklükteki iki dairenin arsa payı farklı olabilir.
Bir dönüm 1.000 metrekaredir ve bir dekara eşittir. Bir hektar 10.000 metrekare, yani 10 dönümdür.
Toplam inşaat alanı, arsa alanının emsal (KAKS) katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Binanın arsaya oturabileceği taban alanı ise arsa alanının TAKS katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur.
Evet. Konutun tek seferde 100 gün ya da daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması için, sözleşme yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur.
Evet. Zorunlu deprem sigortası (DASK) kapsamındaki konutlar için tapu müdürlükleri tescil işlemlerini geçerli bir poliçe belgelenmeden yapmaz. Alım satım öncesinde poliçenin süresi ve kime ait olduğu kontrol edilmelidir.
Tapu kaydının "irtifak hakları", "şerhler" ve "beyanlar" bölümlerine bakılır. Kamulaştırma kararı alınan taşınmazın kaydına idarenin bildirimiyle beyan düşülür; enerji ya da boru hattı için kurulan irtifak hakları da tapuda yazar. Kayıt örneğini tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden alabilirsiniz.
Depozito (güvence bedeli), kiracının kira, aidat ya da olası hasar gibi borçlarına karşılık sözleşme başında bıraktığı paradır. Konut ve çatılı işyeri kirasında en fazla üç aylık kira tutarında olabilir; para kiracı adına bir bankada vadeli hesapta bloke edilir ve sözleşme sonunda borçlar düşüldükten sonra kalanı iade edilir.
Aidat, bir apartman ya da sitedeki asansör, temizlik, kapıcı, aydınlatma, su, bahçe ve yönetim gibi ortak giderlerin kat malikleri tarafından karşılanmasıdır. Her bağımsız bölüm payına düşen tutarı öder; ödeme kural olarak malikin borcudur, ama kullanım kaynaklı giderlerde kiracı da sorumlu tutulabilir.
Kira kontratı, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kullanımının kiracıya bırakılmasını ve tarafların hak ve borçlarını yazıya döken sözleşmedir. Geçerli olması için noter şartı yoktur; taraflar, taşınmaz, kira bedeli ve süre açıkça yazılmış, iki nüsha imzalanmış adi yazılı sözleşme yeterlidir.
Kiracı; taşınmazın sözleşmeye uygun teslim edilmesini ve kullanıma elverişli tutulmasını, önemli onarımların ev sahibince yapılmasını, yıllık artışın endeks sınırını aşmamasını ve ancak kanunda sayılan sebeplerle çıkarılmayı isteyebilir. Bu haklar sözleşmeyle kiracı aleyhine daraltılamaz.
Bir binanın iskanı olup olmadığı, binanın bağlı olduğu belediyenin imar ya da yapı kontrol müdürlüğünden öğrenilir; belge yapı kullanma izin belgesi adıyla verilir. Bazı belediyeler bu bilgiyi e-belediye sistemleri üzerinden de gösterir. Tapuda kat mülkiyeti kurulmuş olması da iskanın alındığına işarettir.
Türkiye'de tek meskeni olan ve bu meskende oturan emekliler; konutun brüt alanı 200 metrekareyi geçmiyorsa ve emekli maaşı dışında geliri yoksa, bu tek konut için emlak vergisini sıfır (indirimli) oranda öder. Muafiyet kendiliğinden işlemez; belediyeye başvuru ve beyan gerekir.
Kira sözleşmesi için notere gitmek zorunlu değildir. Kırtasiyeden alınan hazır kontrat formu ya da hazır bir örnek şablon, taraf bilgileri, taşınmaz, kira bedeli, süre ve depozito doldurularak iki nüsha imzalanır. İmzalı adi yazılı sözleşme geçerlidir; taraflar birer nüshayı saklar.
Tapuda satış işlemi için genellikle tarafların kimlik belgesi, taşınmazın tapu bilgisi ya da ada parsel numarası, belediyeden alınan emlak rayiç bedel belgesi, konut için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi ve satıcının bir, alıcının iki vesikalık fotoğrafı istenir. Vekâletle işlemde noter vekâletnamesi de gerekir.
Ev alırken satış bedeli dışında çıkan başlıca masraflar: tapu harcı (satış bedelinin alıcı payı yüzde 2'si), tapu döner sermaye ücreti, kredili alımda ekspertiz (değerleme) ücreti, konut için zorunlu deprem sigortası ve emlak danışmanıyla çalışıldıysa hizmet bedelidir. Kredi kullanılırsa tahsis ücreti gibi ek kalemler de olabilir.
Kiralık bir ev satıldığında kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur ve kiracı hemen çıkmak zorunda değildir. Yeni malik kendisi, eşi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapıp altı ay sonunda dava açarak tahliye isteyebilir.
Bir açıklamada hata ya da eskimiş bilgi görürseniz bize yazın; kontrol edip düzeltiriz.
