Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026
Konut kira gelirinizden 2026 istisnası ve götürü ya da gerçek gider düşülerek ödenecek gelir vergisini hesaplar.
Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır; yıllık kiranız bu tutarı aşmıyorsa beyanname vermezsiniz. Aşan kısımdan götürü gider yönteminde %15 belgesiz gider, gerçek gider yönteminde ise belgeli giderlerin vergiye tabi kısma düşen payı indirilir. Kalan tutar gelir vergisi tarifesiyle vergilendirilir.
Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan edenler ve ücret, faiz, kira gibi gelirlerinin brüt toplamı 1.500.000 TL'yi aşanlar istisnadan yararlanamaz.
Ev sahipleri için ilgili araçlar
Kiranın mülk fiyatına göre getirisini kira getirisi hesaplama ile, yeni dönem kirasını kira artış hesaplama ile bulun. Ödemeleri ve kontrat bitişlerini kira takip programı ile izleyebilir, sözleşmeyi kira sözleşmesi örneği üzerinden hazırlayabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
2026 kira geliri istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşmıyorsa ve başka beyan yükümlülüğünüz yoksa beyanname vermezsiniz. İstisna yalnız konut kiraları için geçerlidir.
Götürü gider mi, gerçek gider mi seçmeliyim?
Götürü giderde istisna düşüldükten sonra kalan kiranın %15'i belge gerekmeden indirilir. Gerçek giderde bakım, onarım, sigorta, aidat gibi belgeli giderler indirilir; ancak istisnaya isabet eden kısım indirilemez. Belgeli gideriniz kiranın %15'inden fazlaysa gerçek gider daha avantajlı olabilir. Götürü gider yöntemini seçen, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
Kira gelir vergisi ne zaman ödenir?
Kira geliri, izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Gelir İdaresi konut kira gelirleri için hazır beyan sistemi sunar.
Evi birden fazla kişi ortak kiraya veriyorsa?
Ortak mülkiyette her ortak kendi payına düşen kira için istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Bu durumda aracı her ortak için kendi payına düşen yıllık kira ile ayrı ayrı çalıştırın.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek