Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026

Yıllık konut kira gelirinizden 2026 istisnasını ve götürü ya da gerçek gideri düşün; beyanname gerekip gerekmediğini ve ödenecek kira vergisini görün.

Bilgileri girin

Yıllık Konut Kira Geliri₺300.000

₺

Gider Yöntemi

Gerçek Giderler (yalnız gerçek gider yönteminde)₺0

₺

İstisnadan Yararlanabiliyor musunuz?

Ücretsiz · kayıt gerekmez · anında hesaplama

Sonuç

Ödenecek Gelir Vergisi

31.640 ₺

Mart ve temmuzda iki eşit taksit

İstisna (2026)

58.000 ₺

Vergiye Tabi Kira

242.000 ₺

İndirilen Gider

36.300 ₺

Vergi Matrahı

205.700 ₺

2026 tarifesi ve istisnasıyla, başka beyan edilecek geliriniz yokmuş gibi hesaplanır. Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan edenler ile ücret, faiz ve kira gibi gelirlerinin brüt toplamı 1.500.000 ₺ tutarını aşanlar istisnadan yararlanamaz. İşyeri kiraları bu araca dahil değildir.

Mülkün değerini yapay zekâ ile öğrenin

Emsal analiziyle gerekçeli fiyat aralığı — Fiyat Önerisi aracı.

Fiyat Önerisi Aracı

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır; yıllık kiranız bu tutarı aşmıyorsa beyanname vermezsiniz. Aşan kısımdan götürü gider yönteminde %15 belgesiz gider, gerçek gider yönteminde ise belgeli giderlerin vergiye tabi kısma düşen payı indirilir. Kalan tutar gelir vergisi tarifesiyle vergilendirilir.

Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan edenler ve ücret, faiz, kira gibi gelirlerinin brüt toplamı 1.500.000 TL'yi aşanlar istisnadan yararlanamaz.

Ev sahipleri için ilgili araçlar

Kiranın mülk fiyatına göre getirisini kira getirisi hesaplama ile, yeni dönem kirasını kira artış hesaplama ile bulun. Ödemeleri ve kontrat bitişlerini kira takip programı ile izleyebilir, sözleşmeyi kira sözleşmesi örneği üzerinden hazırlayabilirsiniz.

Bu hesaplamayla birlikte kullanılan araçlar

Kira Takip Programı Kira ve Emlak Sözleşmesi Hazırlama Gayrimenkul Yatırım Getirisi Analizi

Sık sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşmıyorsa ve başka beyan yükümlülüğünüz yoksa beyanname vermezsiniz. İstisna yalnız konut kiraları için geçerlidir.

Götürü gider mi, gerçek gider mi seçmeliyim?

Götürü giderde istisna düşüldükten sonra kalan kiranın %15'i belge gerekmeden indirilir. Gerçek giderde bakım, onarım, sigorta, aidat gibi belgeli giderler indirilir; ancak istisnaya isabet eden kısım indirilemez. Belgeli gideriniz kiranın %15'inden fazlaysa gerçek gider daha avantajlı olabilir. Götürü gider yöntemini seçen, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.

Kira gelir vergisi ne zaman ödenir?

Kira geliri, izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Gelir İdaresi konut kira gelirleri için hazır beyan sistemi sunar.

Evi birden fazla kişi ortak kiraya veriyorsa?

Ortak mülkiyette her ortak kendi payına düşen kira için istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Bu durumda aracı her ortak için kendi payına düşen yıllık kira ile ayrı ayrı çalıştırın.

İlgili hesaplayıcılar

Kira Getirisi Hesaplama

Ev fiyatı ve aylık kiraya göre yıllık brüt kira getirisini (%) hesaplar.

Kira Artış Hesaplama

Mevcut kira ve güncel artış oranına göre yeni kira bedelini gösterir.

Ev Amortisman Süresi Hesaplama

Gayrimenkulün kira geliriyle kaç yılda kendini amorti edeceğini gösterir.

Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama 2026

Beş yıl dolmadan satılan taşınmazın ÜFE ile endekslenmiş kazancını ve 2026 tarifesine göre vergisini hesaplar.

Fiyatlandırma

Size uygun planı seçin

Her pakette 7 gün deneme 49 ₺. Deneme süresince yalnız bu ücret alınır; deneme bitmeden iptal ederseniz paket ücreti çekilmez. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.

Başlangıç

₺1.199/ay

Yeni danışmanlar için ideal başlangıç.