Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama 2026
Beş yıl dolmadan satılan taşınmazın ÜFE ile endekslenmiş kazancını ve 2026 tarifesine göre vergisini hesaplar.
Değer artış kazancı vergisi kimleri kapsar?
Satın aldığınız bir konutu, arsayı veya işyerini alış tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız aradaki kazanç gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlarda ve miras ya da bağışla edinilen taşınmazların satışında bu vergi doğmaz.
Hesaplamada alış bedeli, alış ve satış aylarından bir önceki ayların Yİ-ÜFE endeksleri arasındaki artış %10 veya üzerindeyse bu oranda güncellenir. Araç endeks tablosunu kendisi uygular; sizin yalnız alış ve satış tarihini seçmeniz yeterlidir; sonuçta kullanılan endeksler de gösterilir.
2026 istisnası ve vergi oranları
2026 yılında elde edilen değer artış kazançlarının 150.000 TL'si vergiden istisnadır. Aşan kısım gelir vergisi tarifesine göre %15'ten %40'a kadar artan oranlarla vergilendirilir ve izleyen yılın mart ayında beyan edilir.
Satıştan cebinize kalacak tutarı görmek için bulduğunuz vergiyi satış net tutar hesaplama aracına ekleyin. Satış fiyatını belirlerken gayrimenkul değerleme, komisyonu hesaplarken emlakçı komisyonu hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Değer artış kazancı vergisi ne zaman doğar?
Satın alınan bir taşınmaz, alış tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satılırsa aradaki kazanç gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda ve miras ya da bağışla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Değer artış kazancı hesaplama nasıl yapılır?
Alış bedeli, alış ayından ve satış ayından bir önceki ayların Yİ-ÜFE endeksleri arasındaki artış %10 veya üzerindeyse bu oranda güncellenir. Satış bedelinden endekslenmiş maliyet ile satış giderleri ve ödenen vergi-harçlar düşülür; kalan kazançtan 2026 yılı için 150.000 TL istisna çıkarılır ve kalan tutar gelir vergisi tarifesiyle vergilendirilir.
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen değer artış kazançlarında istisna tutarı 150.000 TL'dir. Kazanç bu tutarın altındaysa beyanname verilmez; aşan kısım vergilendirilir.
Beyanname ne zaman verilir?
Değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek