Arsanızı satmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, arsanızın ya da tarlanızın satılık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Arsa satışı için önce parselin imar durumunu ve tapu kaydını öğrenin, buna göre fiyat belirleyin, ilanı yayınlayın ya da danışmana yetki verin, alıcıyla anlaşın ve satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapın.
Satıcının ödediği masraflar
- Tapu harcı
- Satış bedelinin %2'si (alıcı da ayrıca %2 öder)
- Döner sermaye ücreti
- Tapu müdürlüğünün işlem ücreti; ilçeye göre değişir
- Emlakçı hizmet bedeli
- Toplamı KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz
- Değer artış kazancı vergisi
- Arsa beş yıldan uzun süredir sizdeyse doğmaz. Beş yıl dolmadan satışta kazancın 150.000 TL'si (2026) vergiden istisnadır.
Konutta olduğu gibi arsada da harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden alınır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Arsa satarken nelere dikkat edilmeli?
- Hisseli tapuda payınızı üçüncü bir kişiye satarsanız diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğar; satışın onlara noter aracılığıyla bildirilmesi süreyi başlatır.
- Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun, arazinin asgari büyüklüğün altına bölünmesini sınırlar; hisseli satışlarda tapu müdürlüğü ek belge isteyebilir.
- İlandaki yüzölçümü tapu kaydıyla aynı olmalıdır; "yaklaşık" metrekare yazmak alıcının güvenini zedeler.
- Yola cephesi olmayan parselde ulaşımın nasıl sağlandığını önceden açıklayın.
- Kat karşılığı teklif geliyorsa sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sıkça sorulanlar
Tarlamı satmak istiyorum, arsa satışından farkı var mı?
Tapu adımları aynıdır. Fark, tarım arazilerinde bölünme sınırları ve yapılaşma kısıtlarıdır; bu yüzden tarlanın niteliği ve imar durumu fiyatı belirler.
Hisseli arsamı tek başıma satabilir miyim?
Kendi payınızı satabilirsiniz. Üçüncü bir kişiye satışta diğer paydaşlar, bildirimden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını kullanabilir.
Arsanın değerini ne belirler?
En çok imar hakkı (emsal, kat sayısı, kullanım türü), konum, yola cephe ve eğim belirler. Aynı metrekaredeki iki arsa imar durumuna göre çok farklı fiyatlara satılabilir.
Arsa satışında hangi vergiler ödenir?
Alıcı ve satıcı satış bedelinin %2'sini tapu harcı olarak öder. Arsa beş yıl dolmadan satılırsa değer artış kazancı doğabilir; kazancın 150.000 TL'si 2026 için istisnadır.