Deponuzu satmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, deponuzun satılık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Depo satışı için tapudaki niteliği ve yapı ruhsatını, teknik özellikleri ve varsa kira durumunu hazırlayın; bölgedeki depoların metrekare fiyatına göre fiyat belirleyin, ilanı yayınlayın ya da danışmana yetki verin ve satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapın.
Satıcının ödediği masraflar
- Tapu harcı
- Satış bedelinin %2'si (alıcı da ayrıca %2 öder)
- Döner sermaye ücreti
- Tapu müdürlüğünün işlem ücreti; ilçeye göre değişir
- Emlakçı hizmet bedeli
- Toplamı KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz
- Emlak vergisi
- Depolarda bina için oran binde 2, büyükşehirde binde 4'tür. Satış yılının vergisi satıcıya aittir.
Tapu harcı tapuda beyan edilen bedel üzerinden alınır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Depo satarken nelere dikkat edilmeli?
- Ruhsatsız ya da projeye aykırı ek yapılar varsa alıcıya açıkça söyleyin; kredi kullanacak alıcı için bu sorun çıkarır.
- Kiracılı satışta kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracı yerinde kalır ve kirasını yeni malike öder.
- Depoda tehlikeli ya da özel izin gerektiren madde saklanıyorsa izinler işletmeye aittir; alıcı kendi faaliyeti için yeniden izin alır.
- Satıcı bir şirketse ya da depo ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine göre değişir.
- İmar durumu deponun genişletilip genişletilemeyeceğini belirler; alıcı bunu sorar, parselin imar bilgisini önceden öğrenin.
Depo satarken vergi öder miyim?
Vergi, depoyu kimin sattığına göre değişir: kişi mi, şirket ya da ticari işletme mi.
- Tapu harcı
- Satıcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %2'sini öder.
- Kişi olarak satıyorsanız
- Depo beş yıldan uzun süredir sizdeyse değer artış kazancı vergisi doğmaz. Beş yıl dolmadan satışta kazancın 150.000 TL'si (2026) istisnadır; aşan kısım %15'ten %40'a kadar artan oranlarla vergilendirilir.
- Şirket ya da ticari işletme satıyorsa
- Satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine ve ne kadar süre aktifte kaldığına göre değişir. Kazanç ticari kazanç ya da kurumlar vergisi kapsamında vergilendirilir.
- Beyan ve ödeme
- Kişi olarak elde edilen değer artış kazancı, satışı izleyen yılın mart ayında beyan edilir; vergi mart ve temmuzda iki taksitte ödenir.
Ticari mülk satışında vergi durumu satıcının kayıtlarına göre değişir; satıştan önce mali müşavirinize danışın.
Sıkça sorulanlar
Kiracılı depoyu satabilir miyim?
Evet. Kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracının onayı gerekmez. Kiracıyı satıştan haberdar etmek ve kiranın kime ödeneceğini bildirmek gerekir.
Ruhsatsız depo satılabilir mi?
Tapuda kayıtlı taşınmaz satılabilir; ancak ruhsatsız yapılar alıcının kredi kullanmasını ve ileride ruhsat almasını zorlaştırır, bu da fiyata yansır.
Depo satışında KDV ödenir mi?
Kişi olarak ticari faaliyet dışında satıyorsanız KDV doğmaz. Satıcı şirketse ya da depo ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir; mali müşavirinize danışın.
Depo ilanına neler yazılmalı?
Kapalı ve açık alan, tavan yüksekliği, kapı ölçüsü, zemin, elektrik gücü, araç girişi ve ana yola uzaklık. Alıcı bunlarla eleme yapar.