Deponuzu kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, deponuzun kiralık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Depo kiraya vermek için kira bedelini brüt ya da net belirleyin, saklanacak malın türünü ve kullanım kurallarını kararlaştırın, yazılı depo kira sözleşmesi yapın, depozitoyu alın ve depoyu teslim tutanağıyla teslim edin.
Depo kirasında bilmeniz gereken kurallar
- Kira stopajı
- Kiracı işletmeyse ödediği brüt kiranın %20'sini gelir vergisi olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Size net kira ödenir.
- Depozito
- Çatılı iş yerinde de en çok üç aylık kira
- Kira artışı
- Yenileme döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz
- Emlakçı hizmet bedeli
- Kiracı ve mal sahibinden alınan toplam, KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz
Konut kirasındaki vergi istisnası depo kirasında uygulanmaz. Stopaj kesilen kiranın beyanı ve kesilen verginin mahsubu için mali müşavirinize danışın.
Depomu kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim?
- Saklanacak malın türünü sözleşmeye yazın; yanıcı, patlayıcı ya da özel izin gerektiren madde için açık izin şartı koyun.
- Bina sigortasının kiracının faaliyetini kapsayıp kapsamadığını sigortacınıza sorun; kiracının mal sigortası yaptırmasını şart koşun.
- Rafa, vince ya da zemine yapılacak değişiklikler için izin şartlarını ve çıkışta eski hâle getirme yükümlülüğünü belirleyin.
- Kiracı depoyu sizin yazılı izniniz olmadan başkasına kiraya veremez.
- Sözleşmede kira tutarının brüt mü net mi olduğunu açıkça yazın.
Sıkça sorulanlar
Depo kirasında stopajı kim öder?
Kiracı bir işletmeyse ödediği brüt kiranın %20'sini keser ve vergi dairesine yatırır. Vergi mal sahibinin vergisidir ama kesip yatırma yükümlülüğü kiracıdadır.
Depoda ne saklanacağına karışabilir miyim?
Evet. Saklanacak malın türü ve yasaklı maddeler sözleşmeye yazılabilir; kiracı depoyu sözleşmeye uygun kullanmakla yükümlüdür.
Depo kirasında depozito ne kadar olabilir?
Çatılı iş yerlerinde de depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.
Depo kirasında artış sınırı var mı?
Kapalı depo çatılı iş yeri sayılır; yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz.