Emlak rehberi: kısa cevaplar
Kira, hizmet bedeli, vergi ve site yönetimi hakkında en sık sorulan sorular. Her cevap tek cümleyle başlar, dayanağı olan kanun maddesini gösterir ve tarihiyle birlikte güncellenir.
Kira
Kira artış oranı Ekim 2026
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış %31,49 oranını aşamaz. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 ayı için 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Hizmet bedeliEmlakçı komisyonu ne kadar?
Emlakçının alabileceği toplam hizmet bedeli, satışta satış bedelinin KDV hariç %4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz.
KiraDepozito en fazla kaç kira olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence bedeli) üç aylık kira bedelini aşamaz.
KiraTahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesi, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra ve yazılı olarak verilmişse geçerlidir. Kira sözleşmesiyle aynı anda, teslimden önce imzalatılan taahhüt geçersiz sayılabilir.
KiraKira ödenmezse kiracıya kaç gün süre verilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, ödenmeyen kira için kiracıya yazılı olarak en az 30 gün ödeme süresi verilir. Diğer kiralarda bu süre en az 10 gündür.
KiraKiracı evden çıkmak için kaç gün önce haber vermeli?
Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapmalıdır. Yapmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Site ve apartmanAidat gecikme tazminatı oranı ne kadar?
Gider ya da avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
Site ve apartmanİşletme projesini kim hazırlar, kim onaylar?
İşletme projesini yönetici hazırlar, kat malikleri kurulu onaylar. Kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici, kurulda onaylanıncaya kadar ve en geç üç ay için geçici bir işletme projesi yapar.
VergiKira geliri istisnası 2026 yılında ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. Yıllık konut kira geliriniz bu tutarı aşmıyorsa ve başka beyan yükümlülüğünüz yoksa beyanname vermezsiniz.
VergiDeğer artış kazancı istisnası 2026 yılında ne kadar?
2026 yılında satılan taşınmazdan doğan kazancın 150.000 TL'si gelir vergisinden istisnadır. Gerçek kişinin beş yıldan uzun süre elinde tuttuğu taşınmazın satışı bu verginin kapsamı dışındadır.
VergiYİ-ÜFE endeksi Eylül 2026
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE, 2003=100) Eylül 2026 ayında 5.901,26 oldu. Beş yıl dolmadan satılan taşınmazda kazanç hesaplanırken alış bedeli bu endeksle güncellenir.
VergiTapu harcı oranı ne kadar, kim öder?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 alınır.
VergiEmlak vergisi oranı ne kadar?
Emlak vergisi oranı konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar iki katı uygulanır.
Hizmet bedeliYer gösterme belgesi zorunlu mu?
Evet. Emlak işletmesi, taşınmazı alıcı ya da kiracı adayına fiziksel veya elektronik olarak gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenler; belge işletme tarafından saklanır.
Hizmet bedeliEmlakçı ile yetkilendirme sözleşmesi yapmak zorunlu mu?
Evet. Emlak işletmesi, hizmet vermeden önce taşınmazın sahibiyle yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapar; sözleşme olmadan o taşınmaz için ilan verilemez.
Alım satımEv alırken verilen kapora geri alınır mı?
Tarafların ne kararlaştırdığına bağlıdır. Sözleşme yapılırken verilen para, aksi kararlaştırılmadıkça bağlanma parasıdır ve asıl borçtan düşülür; cayma parası ancak açıkça kararlaştırılmışsa söz konusu olur.
Alım satımEv ve arsa satışı noterde yapılabilir mi?
Evet. 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satış sözleşmesi, tapu müdürlüğünün yanında noterde de yapılabilir. Mülkiyet, tapu siciline tescille alıcıya geçer.
Tapu ve arsaHisseli tapuda önalım (şufa) hakkı ne kadar sürede kullanılır?
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını, satışın kendilerine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanmalıdır.
KiraKira sözleşmesinde kefalet nasıl geçerli olur?
Kefalet yazılı yapılır ve kefil, sorumlu olacağı azami miktarı ile kefalet tarihini kendi el yazısıyla yazmadıkça geçerli olmaz. Müteselsil kefil olacaksa bu sıfatı da el yazısıyla belirtir.
KiraKiracı evi başkasına kiraya verebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına (alt kiraya) veremez.
KiraEv sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir?
Ev sahibi, konut kirasını yalnız sürenin dolmasına dayanarak sona erdiremez; kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri gerekir.
Site ve apartmanApartman toplantısı kaç gün önce duyurulur?
Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, bütün kat maliklerine imzalatılan bir çağrı ya da taahhütlü mektupla ve toplantı sebebi bildirilerek yapılır.
Site ve apartmanAidat metrekareye göre mi, arsa payına göre mi ödenir?
Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta, bakım-onarım, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılır.
Tapu ve arsaArsa payı nasıl belirlenir?
Kat mülkiyetinde arsa payı, bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak belirlenir. Bu yüzden aynı büyüklükteki iki dairenin arsa payı farklı olabilir.
Tapu ve arsaBir dönüm kaç metrekare?
Bir dönüm 1.000 metrekaredir ve bir dekara eşittir. Bir hektar 10.000 metrekare, yani 10 dönümdür.
Tapu ve arsaEmsal (KAKS) nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı, arsa alanının emsal (KAKS) katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Binanın arsaya oturabileceği taban alanı ise arsa alanının TAKS katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur.
KiraGünlük kiralık ev için izin belgesi gerekir mi?
Evet. Konutun tek seferde 100 gün ya da daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması için, sözleşme yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur.
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın.