Tapu ve arsa
Arsa payı nasıl belirlenir?
Kısa cevap
Kat mülkiyetinde arsa payı, bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak belirlenir. Bu yüzden aynı büyüklükteki iki dairenin arsa payı farklı olabilir.
Ayrıntılar
- Kat, cephe, manzara ve büyüklük değeri etkiler; üst kattaki geniş daire ile zemin kattaki küçük dairenin payı farklı olur.
- Değerle orantılı dağıtılmamış arsa payının düzeltilmesi mahkemeden istenebilir.
- Riskli yapılarda kentsel dönüşüm kararı, paydaşların arsa payları oranında salt çoğunluğuyla alınır. 2023 yılındaki değişiklikten önce üçte iki çoğunluk aranıyordu.
- Ortak giderlerin bir bölümü de arsa payı oranında paylaşılır.
Dayanak
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 3
- 6306 sayılı Kanun, madde 6 (7471 sayılı Kanunla değişik)
Sık sorulanlar
Kentsel dönüşümde karar için hâlâ üçte iki çoğunluk mu gerekir?
Hayır. 2023 değişikliğinden beri paydaşların arsa payları oranında salt çoğunluğu yeterlidir.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Arsa payı nasıl belirlenir?”, 10 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/arsa-payi-nasil-belirlenir