Arsa Payı Hesaplama
Tapudaki arsa payından dairenize düşen arsa metrekaresini, oranı ve arsa payının değerini hesaplar.
Arsa payı nedir, nasıl hesaplanır?
Kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme, binanın oturduğu arsadan bir pay bağlanır. Bu pay tapu senedinde "45/1200" gibi yazılır. Pay paydaya bölünüp parselin toplam alanıyla çarpıldığında dairenize düşen arsa metrekaresi bulunur.
Kanuna göre arsa payları bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı dağıtılır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3). Bu yüzden aynı büyüklükteki iki dairenin payı, kat ve cephe farkı nedeniyle farklı olabilir.
Kentsel dönüşümde arsa payı
Riskli yapılarda dönüşüm kararı, paydaşların arsa payları oranında salt çoğunluğuyla alınır; 2023 değişikliğinden önce üçte iki çoğunluk aranıyordu. Yeni binadan verilecek daire ve bedel görüşmelerinde de arsa payı temel ölçüdür; arsa payının değerini görmek için bölgedeki arsa m² değerini girin.
Yüklenici ile sözleşme hazırlıyorsanız kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği paylaşım tablosunu ve kademeli tapu devrini içerir. Hisseli arsa veya tarla için doğru araç tapu hisse hesaplama aracıdır.
Sık sorulan sorular
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Tapudaki arsa payı paydaya bölünür ve parselin toplam alanıyla çarpılır. 900 m² arsada 45/1200 arsa payı, 0,0375 × 900 = 33,75 m² eder. Pay ve paydayı tapu senedinizin "arsa payı" kısmında bulursunuz.
Arsa payı neye göre belirlenir?
Kanuna göre bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak belirlenir. Kat, cephe, manzara ve büyüklük değeri etkilediği için üst kattaki geniş daire ile zemin kattaki küçük dairenin payı farklı olur. Hatalı dağıtılmış arsa payının düzeltilmesi mahkemeden istenebilir.
Arsa payı kentsel dönüşümde neden önemli?
Riskli yapılarda dönüşüm kararı, paydaşların arsa payları oranında salt çoğunluğuyla alınır; 2023 değişikliğinden önce üçte iki çoğunluk aranıyordu. Yeni binadan verilecek daire veya bedel görüşülürken de arsa payı temel ölçüdür.
Arsa payı ile hisseli tapu aynı şey mi?
Hayır. Arsa payı, kat mülkiyetinde bağımsız bölüme bağlı olarak arsadan düşen paydır ve daireyle birlikte devredilir. Hisseli tapuda ise birden fazla kişi taşınmazın tamamına ortaktır; hisse hesabı için tapu hisse hesaplama aracını kullanın.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün deneme 49 ₺. Deneme süresince yalnız bu ücret alınır; deneme bitmeden iptal ederseniz paket ücreti çekilmez. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek