Emsal (KAKS) ve TAKS Hesaplama
Arsa alanı, emsal ve TAKS değerlerinden toplam inşaat hakkını ve taban oturumunu hesaplar.
Emsal (KAKS) hesaplama
Toplam inşaat hakkı, arsa alanının emsal katsayısıyla çarpımıdır. 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise 1.500 m² inşaat yapılabilir. Emsal değeri parselin imar durumu belgesinde yazar.
TAKS ise binanın zemindeki oturum alanını sınırlar. TAKS 0,30 olan aynı arsada bina en fazla 300 m² oturur; kalan alan bahçe ve çekme mesafesi olarak kalır.
Kat adedi ve satılabilir alan
Emsal ÷ TAKS teorik kat adedini verir, ancak gerçekte gabari (yükseklik) sınırı, çekme mesafeleri ve çatı-bodrum kuralları belirleyicidir. Bu hesap fizibilite için ön fikir verir, ruhsat projesinin yerini tutmaz.
Sığınak, otopark ve bazı ortak alanlar emsal dışı tutulabildiği için satılabilir alan emsal alanından farklı çıkar. Parselin gerçek durumu için emsal sorgulama aracına bakın.
Sık sorulan sorular
Emsal (KAKS) hesaplama nasıl yapılır?
Toplam inşaat alanı, arsa alanının emsal katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise toplam inşaat hakkı 1.500 m² olur. Emsal değeri parselin imar durumu belgesinde yazar.
TAKS ile KAKS arasındaki fark nedir?
TAKS binanın zemindeki oturum alanını sınırlar, KAKS (emsal) ise tüm katların toplam alanını sınırlar. TAKS 0,30 ve emsal 1,50 olan 1.000 m² arsada bina en fazla 300 m² oturur ve toplam 1.500 m² yapılabilir; bu da yaklaşık 5 kat demektir.
Kat adedi neden tam sayı çıkmıyor?
Emsal ÷ TAKS teorik bir üst sınırdır; gerçekte çekme mesafeleri, gabari (yükseklik) sınırı, çatı ve bodrum kuralları katları belirler. Bu hesaplayıcı fizibilite için bir ön fikir verir, ruhsat projesinin yerini tutmaz.
Emsale dahil olmayan alanlar var mı?
Vardır. Yönetmelikte sayılan ortak alanların bir kısmı, sığınak, otopark ve bazı teknik hacimler emsal dışı tutulabilir. Bu nedenle satılabilir alan, emsal alanından farklı çıkar; kesin hesap için belediyenin imar yönetmeliğine bakın.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün deneme 49 ₺. Deneme süresince yalnız bu ücret alınır; deneme bitmeden iptal ederseniz paket ücreti çekilmez. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek