Emsal Hesaplama: İnşaat Alanı ve Daire Sayısı
Ada-parsel bilgisiyle emsal ve kat adedinden yaklaşık inşaat alanı ve daire sayısını hesaplayın.
- TKGM parsel alanı otomatik
- Emsal ile inşaat hakkı hesabı
- Yaklaşık daire sayısı ve alan
Nasıl çalışır?
İl/ilçe/mahalle + ada/parsel ile sorgulayın.
Emsal ve kat adedini belirtin.
Yaklaşık inşaat alanı ve daire sayısı hesaplanır.
Kimler, hangi durumda kullanıyor?
Emlakçıların, gayrimenkul danışmanlarının ve emlak ofislerinin günlük işinde bu aracın karşılığı.
Kat karşılığı görüşme yapan emlakçı
Arsanın emsal ve TAKS değerinden toplam inşaat alanı ve yaklaşık daire sayısı hesaplanır; müteahhitle konuşmaya rakamla gidilir.
İmarlı arsa satan danışman
Alıcının “kaç daire çıkar” sorusuna ilan aşamasında yanıt verilir.
Arsa almayı düşünen yatırımcı
Farklı parselleri inşaat alanı üzerinden karşılaştırır, metrekare başına maliyeti hesaplar.
Emsal (KAKS) ve TAKS nedir?
Emsal, diğer adıyla KAKS (kat alanı katsayısı), arsa alanıyla çarpıldığında o arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını verir. Örneğin 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir. TAKS (taban alanı katsayısı) ise binanın zemine oturabileceği alanı sınırlar; 1.000 m² arsada TAKS 0,30 ise taban alanı en fazla 300 m² olur.
Emsal Sorgulama ada-parsel bilgisinden arsa alanını resmi kayıttan alır. İmar durumundaki emsal ve TAKS değerlerini girdiğinizde inşaat alanını, taban alanını, kat sayısını ve daire tipine göre yaklaşık daire sayısını hesaplar.
İmar bilgisi nereden öğrenilir?
Emsal ve TAKS değerleri arsanın bağlı olduğu belediyenin imar durumu belgesinde yazar. Kat sayısını bina yüksekliği sınırı olan gabari de sınırlar; terimlerin ayrıntısı için TAKS nedir ve emsal nedir sayfalarına bakabilirsiniz. Bölgesel plan rengini görmek için arsa analizi raporundaki çevre düzeni planı kartına bakabilirsiniz. Hesapladığınız projeyi arsa giydirme ile görselleştirin, arsanın değerini gayrimenkul değerleme aracıyla bulun.