Gabari, bir parsele yapılacak binanın imar planı ve yönetmelik hükümlerine göre ulaşabileceği en yüksek yükseklik sınırıdır. Bina yüksekliği kot noktasından ölçülür ve imar planında genellikle metre cinsinden en fazla yükseklik (Yençok, Hmax) ya da kat adedi olarak belirtilir. Gabari, emsal ve TAKS ile birlikte bir arsaya kaç katlı bina yapılabileceğini belirleyen üç temel sınırdan biridir.
Nasıl hesaplanır?
Gabari tek başına hesaplanan bir oran değil, plandan okunan bir sınırdır. İmar durumu belgesinde yazan en fazla bina yüksekliği veya kat adedi esas alınır. Plan bu bilgiyi vermiyorsa yükseklik, yönetmelikteki kurallara göre parselin cephe aldığı yolun genişliğine bağlı olarak belirlenir. Kaç kat yapılabileceği bulunurken emsal ile TAKS'tan çıkan kat sayısı ile gabarinin izin verdiği kat sayısından küçük olan esas alınır.
1.000 m² arsada TAKS 0,30 ve emsal 1,50 ise emsal/TAKS oranı 5 kata karşılık gelir. Ancak imar planındaki yükseklik sınırı yalnız 4 kata izin veriyorsa bina 4 katla sınırlanır; bu durumda emsalin tamamı kullanılamayabilir.
Pratikte ne anlama gelir?
Sık sorulanlar
Kaynak ve güncelleme
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için mevzuatın güncel hâlini ve bir hukukçunun görüşünü esas alın.