Emsal, diğer adıyla KAKS (kat alanı kat sayısı), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. İmar planıyla belirlenir ve arsanın yapılaşma hakkını gösterdiği için arsa değerini en çok etkileyen bilgilerden biridir. Emsal ne kadar yüksekse aynı arsaya o kadar fazla inşaat alanı yapılabilir.
Nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı = parsel alanı × emsal. Merdiven, asansör, otopark ve sığınak gibi bazı alanlar yönetmelikte belirtilen sınırlar içinde emsal hesabına katılmaz; bu nedenle fiili inşaat alanı emsal ile bulunan alandan fazla olabilir. Kaç kat yapılabileceği için emsal TAKS'a bölünür ve bina yükseklik sınırıyla karşılaştırılır.
1.000 m² parselde emsal 1,50 ise toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir. Ortalama 100 m²'lik dairelerle bu yaklaşık 15 daireye karşılık gelir; ortak alanlar düşüldüğünde sayı biraz azalır.
Pratikte ne anlama gelir?
Sık sorulanlar
Kaynak ve güncelleme
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için mevzuatın güncel hâlini ve bir hukukçunun görüşünü esas alın.