TAKS (taban alanı kat sayısı), binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır. İmar planında belirlenir ve arsanın ne kadarının bina tabanıyla kaplanabileceğini sınırlar; kalan kısım bahçe ve açık alan olarak kalır. TAKS, emsal (KAKS) ve bina yüksekliği sınırıyla birlikte arsanın yapılaşma hakkını belirler.
Nasıl hesaplanır?
Taban alanı = parsel alanı × TAKS. Kat sayısı yaklaşık olarak emsalin TAKS'a bölünmesiyle bulunur (emsal ÷ TAKS). Bahçe mesafeleri (ön, yan ve arka çekme mesafeleri) nedeniyle kullanılabilir taban alanı, TAKS ile bulunan alandan daha küçük kalabilir.
1.000 m² parselde TAKS 0,30 ise bina tabanı en fazla 300 m² olur. Aynı parselde emsal 1,50 ise toplam inşaat alanı 1.500 m² olur ve 1,50 ÷ 0,30 = 5 kat yapılabileceği anlaşılır.
Pratikte ne anlama gelir?
Sık sorulanlar
Kaynak ve güncelleme
- 3194 sayılı İmar Kanunu
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için mevzuatın güncel hâlini ve bir hukukçunun görüşünü esas alın.