Kira Sözleşmesi Örneği 2026 - Word ve PDF İndir

Kira Sözleşmesi Örneği 2026 (Konut)

Türk Borçlar Kanunu hükümleri esas alınarak hazırlanmış konut kira sözleşmesi örneğini aşağıda okuyabilir, Word olarak indirebilir ya da yazdırabilirsiniz. Boşlukları elle doldurabilir veya bilgileri girip hazır PDF almak için sözleşme aracını kullanabilirsiniz.

Konut Kira Sözleşmesi

1. Taraflar

İşbu konut kira sözleşmesi; bir tarafta kiraya veren (malik) __________ ile diğer tarafta kiracı __________ (T.C. Kimlik No: __________, Telefon: __________, Adres: __________) arasında aşağıdaki şartlarla akdedilmiştir. Taraflar bundan böyle birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.

2. Kiralanan Mülk

Kira konusu taşınmaz, __________ ili __________ ilçesinde bulunan __________ adresindeki __________ niteliğindeki bağımsız bölümdür. Kiralanan, konut olarak kullanılmak üzere kiracıya teslim edilmiştir.

3. Kira Bedeli ve Ödeme

Aylık kira bedeli __________ TL olarak belirlenmiştir. Kira bedeli her ayın __________. günü, kiraya verenin bildireceği banka hesabına peşin olarak ödenir. Ödemenin gününde yapılmaması durumunda kiracı temerrüde düşmüş sayılır.

4. Depozito

Kiracı, sözleşmenin imzası sırasında __________ TL tutarında depozito (güvence bedeli) ödemiştir. Depozito; kira sözleşmesinin sona ermesinde, kiralananın hasarsız ve eksiksiz teslimi ile tüm borçların ödenmiş olması kaydıyla kiracıya iade edilir. TBK md.342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.

5. Süre

İşbu sözleşme __________ tarihinde başlamak üzere __________ süreli olarak akdedilmiştir. Sürenin sonunda taraflarca fesih bildiriminde bulunulmaması halinde sözleşme TBK hükümleri uyarınca aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.

6. Kira Artışı

Kira bedeline yapılacak yıllık artış oranı __________ esas alınarak belirlenir. TBK md.344 uyarınca konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

7. Tarafların Yükümlülükleri

Kiracı; kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak, olağan bakım ve temizliğini yapmak, kendi kusurundan doğan zararları gidermekle yükümlüdür. Kiraya veren; kiralananı sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli halde teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Aksi kararlaştırılmadıkça aidat ve olağan giderler kiracıya aittir.

8. Fesih

Taraflar, kanunda öngörülen hallerde ve sürelere uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi halinde kiraya veren, TBK md.315 uyarınca yazılı ihtar ile verilen süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Tahliye ve fesih hükümlerinde TBK saklıdır.

9. Genel Hükümler

İşbu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uygulanır. Uyuşmazlıkların çözümünde kiralananın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşmede emlak danışmanlığı hizmeti veren __________ (__________, Tel: __________) aracılık etmiştir. İşbu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

Kiraya Veren: __________

İmza

Kiracı: __________

İmza

Bu şablon bilgilendirme amaçlıdır. Nihai hukuki geçerlilik için avukat onayı taraf sorumluluğundadır. TBK ve ilgili mevzuat hükümleri saklıdır.

Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilmeli?

Kiraya verenin gerçekten malik olduğunu tapu kaydından kontrol edin; malik değilse vekâletname isteyin.

Kira bedelini, ödeme gününü ve ödemenin yapılacağı banka hesabını açıkça yazın. Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması ispat kolaylığı sağlar.

Depozito en fazla üç aylık kira kadar olabilir; tutarını depozito ve kiralama masrafı hesaplama ile belirleyin.

Konut kiralarında yıllık artış, önceki 12 ayın TÜFE ortalamasını geçemez. Yeni dönem kirasını kira artış hesaplama ile bulun.

Teslim sırasında evin durumunu fotoğraflarla ve bir teslim tutanağıyla kayıt altına alın.

Ev sahibiyseniz yıllık kira gelirinizin vergisini kira gelir vergisi hesaplama ile önceden görün.

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Hayır, kira sözleşmesi yazılı olarak taraflar arasında imzalanması yeterli olan bir sözleşmedir; noter onayı zorunlu değildir. Ancak ispat kolaylığı için yazılı yapılması ve her iki tarafın imzalı birer nüsha saklaması önerilir.

Kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır?

Süre taraflarca serbestçe belirlenir; uygulamada genellikle bir yıllık yapılır. Konut kiralarında kiracı süre sonunda bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiracı ile kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.

Bu örneği olduğu gibi kullanabilir miyim?

Örnek genel bir çerçeve sunar ve bilgilendirme amaçlıdır. Boşlukları doldurup kullanabilirsiniz; özel durumlar ya da uyuşmazlık riski varsa bir hukukçudan görüş almanız önerilir.