Konut Kira Sözleşmesi
1. Taraflar
İşbu konut kira sözleşmesi; bir tarafta kiraya veren (malik) __________ ile diğer tarafta kiracı __________ (T.C. Kimlik No: __________, Telefon: __________, Adres: __________) arasında aşağıdaki şartlarla akdedilmiştir. Taraflar bundan böyle birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.
2. Kiralanan Mülk
Kira konusu taşınmaz, __________ ili __________ ilçesinde bulunan __________ adresindeki __________ niteliğindeki bağımsız bölümdür. Kiralanan, konut olarak kullanılmak üzere kiracıya teslim edilmiştir.
3. Kira Bedeli ve Ödeme
Aylık kira bedeli __________ TL olarak belirlenmiştir. Kira bedeli her ayın __________. günü, kiraya verenin bildireceği banka hesabına peşin olarak ödenir. Ödemenin gününde yapılmaması durumunda kiracı temerrüde düşmüş sayılır.
4. Depozito
Kiracı, sözleşmenin imzası sırasında __________ TL tutarında depozito (güvence bedeli) ödemiştir. Depozito; kira sözleşmesinin sona ermesinde, kiralananın hasarsız ve eksiksiz teslimi ile tüm borçların ödenmiş olması kaydıyla kiracıya iade edilir. TBK md.342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
5. Süre
İşbu sözleşme __________ tarihinde başlamak üzere __________ süreli olarak akdedilmiştir. Sürenin sonunda taraflarca fesih bildiriminde bulunulmaması halinde sözleşme TBK hükümleri uyarınca aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.
6. Kira Artışı
Kira bedeline yapılacak yıllık artış oranı __________ esas alınarak belirlenir. TBK md.344 uyarınca konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
7. Tarafların Yükümlülükleri
Kiracı; kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak, olağan bakım ve temizliğini yapmak, kendi kusurundan doğan zararları gidermekle yükümlüdür. Kiraya veren; kiralananı sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli halde teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Aksi kararlaştırılmadıkça aidat ve olağan giderler kiracıya aittir.
8. Fesih
Taraflar, kanunda öngörülen hallerde ve sürelere uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi halinde kiraya veren, TBK md.315 uyarınca yazılı ihtar ile verilen süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Tahliye ve fesih hükümlerinde TBK saklıdır.
9. Genel Hükümler
İşbu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uygulanır. Uyuşmazlıkların çözümünde kiralananın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşmede emlak danışmanlığı hizmeti veren __________ (__________, Tel: __________) aracılık etmiştir. İşbu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.
Bu şablon bilgilendirme amaçlıdır. Nihai hukuki geçerlilik için avukat onayı taraf sorumluluğundadır. TBK ve ilgili mevzuat hükümleri saklıdır.