Kira artış oranı Ekim 2026
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış %31,49 oranını aşamaz. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 ayı için 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Ayrıntılar
- Uygulanacak oran, yenileme ayından bir önceki ayın oranıdır. Ekim ayında yenilenen sözleşmede eylül oranı kullanılır.
- TÜİK oranı izleyen ayın ilk günlerinde açıklar; bu yüzden bir yenileme ayının oranı o ayın başında belli olur.
- Oran üst sınırdır. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa o uygulanır.
- Beş yıldan uzun süreli kiralarda ve her beş yılın sonunda kira bedelini hâkim; aynı endeksi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önüne alarak belirler.
- Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe değiştirilemez.
Örnek
Ekim 2026 ayında yenilenen 20.000 TL'lik kira en çok 26.298 TL olabilir.
Yenileme ayına göre kira artışı üst sınırı
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Oranın ait olduğu ay | Üst sınır |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 |
| Ağustos 2025 | Temmuz 2025 | %41,13 |
| Temmuz 2025 | Haziran 2025 | %43,23 |
| Haziran 2025 | Mayıs 2025 | %45,80 |
| Mayıs 2025 | Nisan 2025 | %48,73 |
Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344
- Oranın kaynağı: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, on iki aylık ortalamalara göre değişim. Tablo son olarak 7 Ekim 2026 tarihinde güncellendi.
Sık sorulanlar
Sözleşmeme hangi ayın oranı uygulanır?
Yenileme ayınızdan bir önceki ay için açıklanan oran. Tablonun ilk sütununda yenileme ayınızı bulun.
Ev sahibi bu oranın üstünde artış isteyebilir mi?
İlk beş yıl içindeki yenilemelerde isteyemez. Üst sınırın üzerindeki anlaşma, sınır kadar geçerlidir.
Bu oran aylık ya da yıllık enflasyon mu?
İkisi de değil. Tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; TÜİK her ay ayrı bir kalem olarak açıklar.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Kira artış oranı Ekim 2026”, 7 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/kira-artis-orani