Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Madde 1 - Taraflar
Arsa sahipleri: Ad Soyad / Unvan: __________ · T.C. / Vergi No: __________ · Hisse: __________ · Adres: __________ Yüklenici: __________ (Vergi dairesi / no: __________, Yetkili: __________, Adres: __________)
Madde 2 - Konu ve Taşınmaz
__________, __________, __________ ada/parsel sayılı, __________ m² yüzölçümlü taşınmaz (mevcut durum: __________; imar durumu: __________) üzerinde, yüklenicinin tüm masrafları kendisine ait olmak üzere yapacağı bina karşılığında, arsa sahiplerinin taşınmazdaki arsa paylarının bir bölümünü yükleniciye devretmesi bu sözleşmenin konusudur.
Madde 3 - Proje ve Ruhsat
Bina __________ katlı, __________ bağımsız bölümlü ve yaklaşık __________ m² toplam inşaat alanlı olarak, yürürlükteki imar mevzuatı, deprem yönetmeliği ve belediyece onaylanacak projeye uygun yapılır. __________ Proje, arsa sahiplerinin onayı alınmadan belediyeye sunulmaz; arsa sahipleri projenin sunulması için gerekli vekaleti yükleniciye verir.
Madde 4 - Paylaşım
Bağımsız bölümler aşağıdaki tabloya göre paylaşılır: 1. BB No: 1 · Kat: Zemin · Nitelik: Daire · Brüt m²: — · Sahibi: Arsa Sahibi 2. BB No: 2 · Kat: Zemin · Nitelik: Daire · Brüt m²: — · Sahibi: Yüklenici __________ Anlaşılan arsa sahibi payı: %__________ · Kontrol: __________ Onaylı projede bağımsız bölüm numaraları değişirse paylaşım, tablodaki kat, konum ve metrekareye en yakın bölümler esas alınarak yeniden yazılır; arsa sahiplerinin toplam brüt alanı azaltılamaz.
Madde 5 - Süreler
Yüklenici yapı ruhsatını sözleşme tarihinden itibaren __________ ay içinde alır, ruhsat tarihinden itibaren __________ ay içinde inşaata başlar ve binayı yapı kullanma izni (iskan) alınmış olarak ruhsat tarihinden itibaren __________ ay içinde teslim eder. Arsa sahipleri arsayı __________ tarihinde boş olarak teslim eder. Deprem, sel, salgın, resmi makamların işi durdurma kararı gibi yüklenicinin kusuru olmayan mücbir sebeplerde süreler bu sebeplerin süresi kadar uzar; yüklenici mücbir sebebi öğrendiği tarihten itibaren makul sürede yazılı olarak bildirir.
Madde 6 - Gecikme Tazminatı ve Kira Yardımı
Teslim süresinin aşılması halinde yüklenici, gecikilen her ay için __________ ödemeyi kabul eder. Bu tazminat arsa sahiplerinin gecikmeden doğan diğer zarar taleplerini ortadan kaldırmaz. İnşaat süresince kira yardımı: __________
Madde 7 - Teminat
Yüklenici, sözleşmeden doğan borçlarının güvencesi olarak __________ TL tutarında __________ verir. Teminat, arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümlerin yapı kullanma izniyle teslim edilmesinden sonra iade edilir.
Madde 8 - Arsa Payı Devri
Yükleniciye düşen arsa payları, aşağıdaki aşamaların tamamlandığı taraflarca veya yapı denetim kuruluşu raporuyla tespit edildikçe devredilir: 1. Aşama: Yapı ruhsatı alınıp temel betonu döküldüğünde · Yüklenici Payının Devredilecek Oranı (%): — 2. Aşama: Kaba inşaat tamamlandığında · Yüklenici Payının Devredilecek Oranı (%): — 3. Aşama: İnce inşaat tamamlandığında · Yüklenici Payının Devredilecek Oranı (%): — 4. Aşama: Yapı kullanma izni (iskan) alındığında · Yüklenici Payının Devredilecek Oranı (%): — Kontrol: __________ Yüklenici, kendisine devredilmemiş arsa payları üzerinden üçüncü kişilere satış vaadinde bulunursa, bu işlemler arsa sahiplerini bağlamaz. Sözleşmenin tapuya şerhi taraflarca istenebilir (TMK m.1009).
Madde 9 - Yapı Standartları
__________ Yüklenici işi, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve iş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun yürütür; şantiyede doğacak her türlü kaza ve üçüncü kişi zararından yüklenici sorumludur.
Madde 10 - Masraflar, Vergi ve Harçlar
1. Kalem: Proje, zemin etüdü ve yapı denetim ücretleri · Karşılayan: Yüklenici 2. Kalem: Ruhsat ve belediye harçları · Karşılayan: Yüklenici 3. Kalem: Yıkım ve hafriyat · Karşılayan: Yüklenici 4. Kalem: Abonelik ve bağlantı bedelleri · Karşılayan: Yüklenici 5. Kalem: Yapı kullanma izni (iskan) giderleri · Karşılayan: Yüklenici 6. Kalem: Arsa payı devrinden doğan tapu harcı · Karşılayan: — 7. Kalem: Arsa sahiplerine düşen bölümlerin tapu harcı · Karşılayan: — 8. Kalem: İnşaat süresince emlak vergisi · Karşılayan: — Tablo dışında kalan vergi, harç ve giderler, yürürlükteki mevzuata göre yükümlüsü olan tarafça ödenir.
Madde 11 - Teslim ve Ayıp
Arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümler, yapı kullanma izni alınmış, abonelikleri yapılmış ve tutanakla teslim edilir. Teslimde görülen ayıplar tutanağa yazılır ve yüklenici tarafından giderilir; gizli ayıplar için yüklenicinin kanundan doğan sorumluluğu saklıdır (TBK m.474 vd.).
Madde 12 - Fesih
Yüklenici işe zamanında başlamaz, işi sözleşmeye aykırı yürütür veya gecikme nedeniyle işin süresinde bitirilemeyeceği açıkça anlaşılırsa, arsa sahipleri teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebilir (TBK m.473). Fesih halinde yükleniciye devredilmiş ancak karşılığı ifa edilmemiş arsa payları arsa sahiplerine iade edilir; hakkaniyet gereği yapılmış imalatın değeri ayrıca değerlendirilir.
Madde 13 - Tebligat ve Uyuşmazlık
Taraflar yukarıdaki adreslerini tebligat adresi olarak kabul eder; adres değişikliği yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligat geçerlidir. Uyuşmazlıklarda __________ mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Madde 14 - Şekil
Bu sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılır; resmi şekle uyulmadan yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa payı devri borcu bakımından geçersizdir. Düzenleme tarihi: __________ Ekler: Tapu kaydı, imar durumu belgesi, onaylı proje, teknik şartname, teminat belgesi.
Bu şablon bir taslaktır. Arsa payı devri borcu içerdiği için kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m.237, TMK m.706, Noterlik Kanunu m.60). Proje, imar durumu, vergi ve harç yükümlülükleri somut olaya göre bir avukat, mali müşavir ve teknik uzman tarafından değerlendirilmelidir.