Dükkan Kiralama Sözleşmesi
Madde 1 - Taraflar
Kiraya Veren: __________ (T.C./Vergi No: __________, MERSİS: __________, Adres: __________, E-posta/KEP: __________, Temsilci: __________) Kiracı: __________ (T.C./Vergi No: __________, MERSİS: __________, Adres: __________, E-posta/KEP: __________, Temsilci: __________)
Madde 2 - Kiralanan
Kiraya veren, aşağıda bilgileri bulunan taşınmazı kiracıya kiralamış; kiracı da belirtilen koşullarla kiralamıştır. İl / İlçe / Mahalle: __________ / __________ / __________ Açık adres: __________ Ada / Parsel: __________ · Bağımsız bölüm: __________ · Tapu niteliği: __________ Alan: __________ m² · Eklentiler: __________ Demirbaşlar Ek-1 Teslim ve Demirbaş Listesinde gösterilir.
Madde 3 - Kullanım Amacı
Kiralanan yalnızca __________ amacıyla kullanılacaktır. Kiracı faaliyetinin gerektirdiği ruhsat, izin, lisans, çevre, yangın, iş sağlığı ve güvenliği ile diğer idari yükümlülükleri kendi faaliyet alanı bakımından yerine getirir. Kiraya veren taşınmazın tapu, yapı kullanma izni, yönetim planı ve hukuki durumuna ilişkin elindeki bilgileri doğru şekilde sunar; taraflar faaliyetin taşınmazda yürütülebilirliğini imza öncesinde kontrol ettiklerini kabul eder.
Madde 4 - Faaliyet ve Münhasırlık
Dükkan no: __________. AVM veya site içinde bulunuluyorsa yönetim planı, işletme yönetmeliği, çalışma saatleri (__________) ve faaliyet sınırlamaları sözleşmenin eki sayılır. Münhasırlık: __________
Madde 5 - Ciro Kirası
Kira modeli: __________. Ciro tanımı: __________ · Oran: %__________ · Asgari kira: __________ TL · Raporlama/denetim: __________ Reklam katkı payı: __________ Ciro verileri ticari sır niteliğinde olduğundan yalnız denetim amacıyla ve gizlilik içinde kullanılır.
Madde 6 - Tabela, Cephe, Vitrin ve Ruhsat
Tabela, ışıklı pano, tente, cephe kaplama, dijital ekran ve vitrin uygulamaları kiraya verenin yazılı onayı ile belediye, site ve AVM kurallarına uygun yapılır; sözleşme sonunda kiracı kendi marka unsurlarını kaldırır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile faaliyete özel izinlerin alınabilirliğini kiracı imza öncesi kontrol eder. Ruhsat, taşınmazın kiraya verene atfedilebilen hukuki veya fiziki niteliğinden dolayı alınamazsa uygulanacak süreç: __________. Teslimde vitrin, kepenk, klima/havalandırma, elektrik gücü, su/atık su, yangın ekipmanı, sayaçlar ve demirbaşlar ayrı tutanakla kaydedilir.
Madde 7 - Süre ve Teslim
Sözleşme başlangıcı: __________ · Belirli süre: __________ · Fiili teslim: __________ Teslim sırasında sayaç değerleri, anahtarlar, kartlar, demirbaşlar, mevcut hasarlar ve fotoğraflar Ek-1 Teslim Tutanağı ile kayıt altına alınır. Çatılı işyeri niteliğindeki kiralarda sözleşme süresinin bitmesi kiraya verene tek başına tahliye hakkı sağlamaz; TBK m.347 kapsamındaki uzama ve bildirim kuralları saklıdır.
Madde 8 - Kira Bedeli ve Ödeme
Aylık kira bedeli __________ TL'dir. Bedelin niteliği: [ ] Brüt kira [ ] Net kira [ ] KDV dahil [ ] KDV hariç [ ] Stopaj uygulanacak [ ] Stopaj uygulanmayacak / istisna Ödeme günü: her ayın __________. günü · Banka/IBAN: __________ · Açıklama: __________ Vergi, stopaj ve KDV uygulaması tarafların vergi statüsüne göre değişebileceğinden bedelin net/brüt niteliği mali müşavir tarafından teyit edilir.
Madde 9 - Kira Artışı
Çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TBK m.344 sınırlarını aşmayacak şekilde uygulanır: bir önceki kira yılındaki kira bedeli × (1 + yasal olarak uygulanabilecek artış oranı). Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde emsal kira, kiralananın durumu ve TÜFE unsurlarına ilişkin hükümler saklıdır. Mevzuata aykırı sabit bir artış yüzdesi emredici sınırı bertaraf etmez.
Madde 10 - Güvence
Güvence tutarı: __________ TL · Türü: __________ Teslim / bloke bilgisi: __________ · İade koşulları: __________ Çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak olarak verilen güvencede TBK m.342'deki banka düzeni dikkate alınır.
Madde 11 - Ortak Giderler ve İşletme Giderleri
Kiracı, kullanımına bağlı elektrik, su, doğalgaz, internet ve ortak alan tüketimlerini karşılar. Diğer giderlerin dağılımı: 1. Gider: Aidat · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 2. Gider: Ortak alan gideri · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 3. Gider: Büyük onarım · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 4. Gider: Asansör / teknik bakım · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 5. Gider: Emlak vergisi · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 6. Gider: Sigorta · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: —
Madde 12 - Tadilat, Tabela ve Ruhsat
Kiracı taşıyıcı sisteme, ortak alanlara, cepheye, tesisata veya taşınmazın hukuki niteliğine etki eden tadilatları gerekli izinler ve kiraya verenin yazılı onayı olmadan yapamaz. Tabela, baca, havalandırma, jeneratör, klima dış ünitesi ve benzeri uygulamalarda site/AVM yönetimi, belediye ve yetkili kurum şartları gözetilir. Sökülebilir kiracı yatırımları ile taşınmaza bütünleşen yatırımlar Ek-2 Tadilat ve Yatırım Listesinde belirlenir.
Madde 13 - Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri
Alt kira ve kullanım hakkının devri TBK m.322 hükümlerine tabidir. Kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası gerekir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmaksızın bu rızayı vermekten kaçınamaz (TBK m.323). Devreden kiracının kanundan doğan belirli süreli müteselsil sorumluluğu saklıdır.
Madde 14 - Bakım, Ayıp, Hasar ve Sigorta
Kiracı kiralananı özenle kullanır ve olağan kullanım dışındaki zararları giderir. Kiraya veren kiralananı amaca elverişli durumda teslim eder ve bu durumda bulundurur. Arıza derhal __________ üzerinden bildirilir; can ve mal güvenliği riski varsa acil tedbir alınır, kalıcı müdahale ve masraf sorumluluğu hukuki niteliğine göre belirlenir. Kiracı kendi faaliyeti, emtiası ve üçüncü kişi sorumlulukları için, kiraya veren bina ve yapısal riskler için gerekli sigortaları değerlendirir; sigorta yaptırılmış olması kusur veya yasal sorumluluğu kendiliğinden kaldırmaz.
Madde 15 - Sona Erme ve Tahliye
Fesih ve tahliye hakları TBK'nın kira ve çatılı işyeri hükümlerine tabidir. Belirli süreli çatılı işyeri kiralarında kiracı sözleşme sonundan en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme kanundaki rejimle uzar; kiraya veren yalnız sürenin sona ermesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347). Temerrüt, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve diğer sona erme sebepleri kendi şartlarına tabidir.
Madde 16 - Uyuşmazlık
Kira ilişkisinden doğan ve dava şartı arabuluculuk kapsamına giren uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulur. Görevli ve yetkili mahkeme tarafların tacir sıfatı ve uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenir; sözleşmeye yazılan yetki kaydı emredici kuralları bertaraf etmez.
Madde 17 - Ekler ve İmza
Ek-1 Teslim, Demirbaş ve Fotoğraf Tutanağı · Ek-2 Tadilat / Yatırım Listesi · Ek-3 Tapu ve Yetki Belgeleri · Ek-4 Sayaç / Abonelik Listesi · Ek-5 Yönetim Planı / Site veya AVM Kuralları (varsa) İmza tarihi: __________
Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmazın niteliği, tarafların tacir olup olmaması, kiralananın çatılı işyeri sayılıp sayılmaması, vergi statüsü, faaliyet ruhsatı, çevre ve iş güvenliği yükümlülükleri ile özel izinler sonucu değiştirebilir. İmza öncesinde somut olaya göre hukukçu ve mali müşavir incelemesi önerilir.