Fabrika Kiralama Sözleşmesi
Madde 1 - Taraflar
Kiraya Veren: __________ (T.C./Vergi No: __________, MERSİS: __________, Adres: __________, E-posta/KEP: __________, Temsilci: __________) Kiracı: __________ (T.C./Vergi No: __________, MERSİS: __________, Adres: __________, E-posta/KEP: __________, Temsilci: __________)
Madde 2 - Kiralanan
Kiraya veren, aşağıda bilgileri bulunan taşınmazı kiracıya kiralamış; kiracı da belirtilen koşullarla kiralamıştır. İl / İlçe / Mahalle: __________ / __________ / __________ Açık adres: __________ Ada / Parsel: __________ · Bağımsız bölüm: __________ · Tapu niteliği: __________ Alan: __________ m² · Eklentiler: __________ Demirbaşlar Ek-1 Teslim ve Demirbaş Listesinde gösterilir.
Madde 3 - Kullanım Amacı
Kiralanan yalnızca __________ amacıyla kullanılacaktır. Kiracı faaliyetinin gerektirdiği ruhsat, izin, lisans, çevre, yangın, iş sağlığı ve güvenliği ile diğer idari yükümlülükleri kendi faaliyet alanı bakımından yerine getirir. Kiraya veren taşınmazın tapu, yapı kullanma izni, yönetim planı ve hukuki durumuna ilişkin elindeki bilgileri doğru şekilde sunar; taraflar faaliyetin taşınmazda yürütülebilirliğini imza öncesinde kontrol ettiklerini kabul eder.
Madde 4 - Taşınmaz ve Teknik Kapasite
1. Özellik: OSB / sanayi bölgesi · Değer: — 2. Özellik: Parsel / bina · Değer: — 3. Özellik: Kapalı alan (m²) · Değer: — 4. Özellik: Açık alan (m²) · Değer: — 5. Özellik: Trafo gücü (kVA) · Değer: — 6. Özellik: Doğalgaz kapasitesi · Değer: — 7. Özellik: Su kapasitesi · Değer: — 8. Özellik: Vinç / kaldırma sistemi · Değer: — 9. Özellik: Zemin kapasitesi · Değer: — 10. Özellik: Yangın sistemi · Değer: — 11. Özellik: Atık su hattı · Değer: —
Madde 5 - Ruhsat ve İdari Uygunluk
Faaliyet değişikliği halinde ruhsat, OSB, çevre, yangın, yapı ve enerji izinleri yeniden değerlendirilir. Taraflar imza öncesinde aşağıdakileri kontrol etmiştir: [ ] Yapı kullanma izin belgesi [ ] İşyeri açma ve çalışma ruhsatı uygunluğu [ ] OSB / sanayi bölgesi izinleri [ ] ÇED / çevre izinleri [ ] Emisyon / atık su / atık yönetimi [ ] Yangın uygunluğu [ ] Patlayıcı ortam / tehlikeli madde durumu [ ] Elektrik ve enerji kapasitesi [ ] İSG gereklilikleri Binanın hukuki veya teknik durumundan kaynaklanan eksiklikler ile kiracının üretim prosesinden kaynaklanan izinler ayrı sorumluluk kalemleridir.
Madde 6 - Makine ve Tesisat Yatırımları
Makine ankrajı, temel, çukur, baca, hat, trafo, kompresör, vinç, borulama, proses suyu ve benzeri yatırımlar kiraya verenin yazılı onayı ve gerekli idari izinlerle yapılır. Yatırım: __________ · Malik olacak taraf: __________ · Sökülebilir mi: __________ · Sözleşme sonu: __________ Kurulum kirasız dönem: __________ · Enerji/altyapı yatırım paylaşımı: __________
Madde 7 - Çevresel Sorumluluk ve Bakım
Başlangıç çevre durumu Ek-3 Başlangıç Durum Raporu ile belirlenir. Kiracının faaliyetinden kaynaklanan kirlilik, atık, kontaminasyon ve idari yaptırımlardan kiracı sorumludur; kiralamadan önce var olan ve kiraya verenin bildiği veya bilmesi gereken sorunlar ilgili hukuki sorumluluk rejimine tabidir. Tehlikeli kimyasal ve atık listesi ayrıca tutulur. Üretim ekipmanı ve proses tesisatı ile ana taşıyıcı sistem, çatı, ana enerji beslemesi ve ortak altyapının bakım sorumlulukları Ek-4 Bakım Sorumluluk Matrisinde gösterilir.
Madde 8 - Süre ve Teslim
Sözleşme başlangıcı: __________ · Belirli süre: __________ · Fiili teslim: __________ Teslim sırasında sayaç değerleri, anahtarlar, kartlar, demirbaşlar, mevcut hasarlar ve fotoğraflar Ek-1 Teslim Tutanağı ile kayıt altına alınır. Çatılı işyeri niteliğindeki kiralarda sözleşme süresinin bitmesi kiraya verene tek başına tahliye hakkı sağlamaz; TBK m.347 kapsamındaki uzama ve bildirim kuralları saklıdır.
Madde 9 - Kira Bedeli ve Ödeme
Aylık kira bedeli __________ TL'dir. Bedelin niteliği: [ ] Brüt kira [ ] Net kira [ ] KDV dahil [ ] KDV hariç [ ] Stopaj uygulanacak [ ] Stopaj uygulanmayacak / istisna Ödeme günü: her ayın __________. günü · Banka/IBAN: __________ · Açıklama: __________ Vergi, stopaj ve KDV uygulaması tarafların vergi statüsüne göre değişebileceğinden bedelin net/brüt niteliği mali müşavir tarafından teyit edilir.
Madde 10 - Kira Artışı
Çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TBK m.344 sınırlarını aşmayacak şekilde uygulanır: bir önceki kira yılındaki kira bedeli × (1 + yasal olarak uygulanabilecek artış oranı). Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde emsal kira, kiralananın durumu ve TÜFE unsurlarına ilişkin hükümler saklıdır. Mevzuata aykırı sabit bir artış yüzdesi emredici sınırı bertaraf etmez.
Madde 11 - Güvence
Güvence tutarı: __________ TL · Türü: __________ Teslim / bloke bilgisi: __________ · İade koşulları: __________ Çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak olarak verilen güvencede TBK m.342'deki banka düzeni dikkate alınır.
Madde 12 - Ortak Giderler ve İşletme Giderleri
Kiracı, kullanımına bağlı elektrik, su, doğalgaz, internet ve ortak alan tüketimlerini karşılar. Diğer giderlerin dağılımı: 1. Gider: Aidat · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 2. Gider: Ortak alan gideri · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 3. Gider: Büyük onarım · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 4. Gider: Asansör / teknik bakım · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 5. Gider: Emlak vergisi · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: — 6. Gider: Sigorta · Karşılayan: — · Paylaşım / Not: —
Madde 13 - Tadilat, Tabela ve Ruhsat
Kiracı taşıyıcı sisteme, ortak alanlara, cepheye, tesisata veya taşınmazın hukuki niteliğine etki eden tadilatları gerekli izinler ve kiraya verenin yazılı onayı olmadan yapamaz. Tabela, baca, havalandırma, jeneratör, klima dış ünitesi ve benzeri uygulamalarda site/AVM yönetimi, belediye ve yetkili kurum şartları gözetilir. Sökülebilir kiracı yatırımları ile taşınmaza bütünleşen yatırımlar Ek-2 Tadilat ve Yatırım Listesinde belirlenir.
Madde 14 - Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri
Alt kira ve kullanım hakkının devri TBK m.322 hükümlerine tabidir. Kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası gerekir; işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmaksızın bu rızayı vermekten kaçınamaz (TBK m.323). Devreden kiracının kanundan doğan belirli süreli müteselsil sorumluluğu saklıdır.
Madde 15 - Bakım, Ayıp, Hasar ve Sigorta
Kiracı kiralananı özenle kullanır ve olağan kullanım dışındaki zararları giderir. Kiraya veren kiralananı amaca elverişli durumda teslim eder ve bu durumda bulundurur. Arıza derhal __________ üzerinden bildirilir; can ve mal güvenliği riski varsa acil tedbir alınır, kalıcı müdahale ve masraf sorumluluğu hukuki niteliğine göre belirlenir. Kiracı kendi faaliyeti, emtiası ve üçüncü kişi sorumlulukları için, kiraya veren bina ve yapısal riskler için gerekli sigortaları değerlendirir; sigorta yaptırılmış olması kusur veya yasal sorumluluğu kendiliğinden kaldırmaz.
Madde 16 - Sona Erme ve Tahliye
Fesih ve tahliye hakları TBK'nın kira ve çatılı işyeri hükümlerine tabidir. Belirli süreli çatılı işyeri kiralarında kiracı sözleşme sonundan en az on beş gün önce bildirim yapmazsa sözleşme kanundaki rejimle uzar; kiraya veren yalnız sürenin sona ermesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347). Temerrüt, ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve diğer sona erme sebepleri kendi şartlarına tabidir.
Madde 17 - Uyuşmazlık
Kira ilişkisinden doğan ve dava şartı arabuluculuk kapsamına giren uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulur. Görevli ve yetkili mahkeme tarafların tacir sıfatı ve uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenir; sözleşmeye yazılan yetki kaydı emredici kuralları bertaraf etmez.
Madde 18 - Tesisi Eski Hale Getirme
Sözleşme sonunda kiracının sökeceği makine ve hatlar, bırakacağı yatırımlar ve çevresel kapanış yükümlülükleri yatırım tablosuna göre uygulanır; gerekirse bağımsız teknik inceleme ve çevresel durum raporu alınır.
Madde 19 - Ekler ve İmza
Ek-1 Teslim, Demirbaş ve Fotoğraf Tutanağı · Ek-2 Tadilat / Yatırım Listesi · Ek-3 Tapu ve Yetki Belgeleri · Ek-4 Sayaç / Abonelik Listesi · Ek-5 Yönetim Planı / Site veya AVM Kuralları (varsa) İmza tarihi: __________
Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmazın niteliği, tarafların tacir olup olmaması, kiralananın çatılı işyeri sayılıp sayılmaması, vergi statüsü, faaliyet ruhsatı, çevre ve iş güvenliği yükümlülükleri ile özel izinler sonucu değiştirebilir. İmza öncesinde somut olaya göre hukukçu ve mali müşavir incelemesi önerilir.