Kiracının hakları nelerdir?
Kiracı; taşınmazın sözleşmeye uygun teslim edilmesini ve kullanıma elverişli tutulmasını, önemli onarımların ev sahibince yapılmasını, yıllık artışın endeks sınırını aşmamasını ve ancak kanunda sayılan sebeplerle çıkarılmayı isteyebilir. Bu haklar sözleşmeyle kiracı aleyhine daraltılamaz.
Ayrıntılar
- Ev sahibi taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan durumda teslim etmek ve kira boyunca kullanıma elverişli tutmakla yükümlüdür; büyük onarımlar ev sahibine aittir.
- Konut ve çatılı işyeri kirasında yıllık artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalamasını geçemez.
- Kiracı, yalnız kanunda sayılan sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, kira borcunu ödememe, tahliye taahhüdü gibi) ve çoğu kez dava yoluyla çıkarılabilir; keyfi tahliye yapılamaz.
- Kira borcunu ödemeyen kiracıya önce ihtar verilir; konut ve çatılı işyerinde ödeme için en az otuz gün süre tanınır.
Örnek
Ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı tek taraflı çıkaramaz. Kendisi ya da yakını konuta gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, süre bitiminden başlayarak kanuni süreler içinde dava açarak tahliye isteyebilir.
Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.301 (taşınmazın teslimi ve elverişli tutulması).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 (kira borcunda ihtar ve süre).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 (artış sınırı).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 ve devamı (sözleşmenin sona ermesi ve tahliye sebepleri).
Sık sorulanlar
Ev sahibi sözleşme bitince kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır, sadece süre bittiği için çıkaramaz. Konut kirasında kiracı, kanunda sayılan sebepler dışında sözleşmeyi yeniler sayılır; tahliye için haklı bir sebep ve çoğu kez dava gerekir.
Kira artışına itiraz edebilir miyim?
Artış endeks sınırını aşıyorsa aşan kısım geçersizdir; kiracı yasal sınır üzerinden ödeme yapıp farka itiraz edebilir ya da kira tespit davası açabilir.
Ev sahibi daireyi habersiz gösterebilir mi?
Hayır. Taşınmazın gezdirilmesi için kiracıyla makul biçimde anlaşılması gerekir; kiracının konut dokunulmazlığı vardır.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Kiracının hakları nelerdir?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/kiraci-haklari