Kira
Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir?
Kısa cevap
Ev sahibi, konut kirasını yalnız sürenin dolmasına dayanarak sona erdiremez; kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri gerekir.
Ayrıntılar
- Başlıca sebepler: kendisinin ya da yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı, esaslı onarım ya da yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar ve kiracının aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunması.
- On yıllık uzama süresinden sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
- İhtiyaç nedeniyle tahliyede belirli süreli sözleşmede dava, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır.
- İhtiyaç nedeniyle boşaltılan konut, haklı sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 347, madde 350, madde 351, madde 352 ve madde 355
Sık sorulanlar
Tahliye ihtarnamesi gönderince kiracı çıkmak zorunda mı?
İhtarname tek başına tahliye sağlamaz. Kiracı çıkmazsa kanuni süresinde dava açılması ya da icra takibi yapılması gerekir.
İlgili araç ve belgeler
Tahliye ihtarnamesi örneğiİhtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi örneğiTahliye taahhütnamesi ne zaman geçerli?
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir?”, 10 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/ev-sahibi-kiraciyi-hangi-sebeplerle-cikarabilir