Kira kontratı nedir ve neleri içermelidir?
Kira kontratı, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kullanımının kiracıya bırakılmasını ve tarafların hak ve borçlarını yazıya döken sözleşmedir. Geçerli olması için noter şartı yoktur; taraflar, taşınmaz, kira bedeli ve süre açıkça yazılmış, iki nüsha imzalanmış adi yazılı sözleşme yeterlidir.
Ayrıntılar
- Sözleşmede taraf bilgileri, taşınmazın açık adresi, aylık kira bedeli ve ödeme günü, süre, depozito ve varsa demirbaş listesi yer almalıdır.
- Kira kontratı için noter ya da resmi şekil zorunlu değildir; adi yazılı ve imzalı sözleşme geçerlidir. Yazılı olması ileride ispat için önemlidir.
- Konut ve çatılı işyeri kirasında yıllık artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalamasını geçemez.
- Depozito konut kirasında en fazla üç aylık kira tutarında belirlenebilir.
Örnek
İki nüsha hazırlanıp taraflarca imzalanan, aylık kirayı, ödeme gününü, süreyi ve depozitoyu içeren bir sözleşme geçerli bir kira kontratıdır. Her iki taraf birer nüshayı saklar.
Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.299 (kira sözleşmesinin tanımı).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 (konut ve çatılı işyerinde artış sınırı).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342 (depozito).
Sık sorulanlar
Kira kontratı noterde mi yapılır?
Hayır, zorunlu değildir. İmzalı adi yazılı sözleşme geçerlidir; noter yalnız tarafların istemesi hâlinde yapılır.
Kira kontratı olmazsa kira geçersiz mi olur?
Sözlü kira de geçerlidir ama ispatı zordur. Kira bedeli, süre ve koşulları kanıtlamak için yazılı kontrat önerilir.
Kira kontratında artış nasıl yazılır?
Artış, yenileme ayından önceki ayın tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır; sözleşmeye bu sınırı aşan bir oran yazılamaz.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Kira kontratı nedir ve neleri içermelidir?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/kira-kontrati