Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi
1. Taraflar
Kiraya Veren: __________ (T.C./Vergi No: __________, Adres: __________, İletişim: __________, IBAN: __________) Kiracı: __________ (Kimlik No: __________, Adres: __________, İletişim: __________) Aile konutu: __________ · Kiracı eşi: __________
2. Kiralanan
Açık adres: __________ · Ada / parsel / bağımsız bölüm: __________ Alan: __________ m² · Eklentiler: __________
3. Süre
Başlangıç: __________ · Belirli süre: __________ Kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren yalnız sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347).
4. Kira Bedeli ve Ödeme
Aylık kira __________ TL'dir; her ayın __________. günü __________ numaralı hesaba, açıklamaya ilgili ay ve yıl yazılarak banka veya PTT üzerinden ödenir.
5. Kira Artışı ve Güvence
Yeni dönem kira artışı, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz; beş yıl ve sonrası için emsal kira ve hakkaniyet hükümleri saklıdır. Güvence: __________ TL. Güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para veya kıymetli evrak ise TBK m.342'deki banka düzeni uygulanır.
6. Eşya ve Demirbaşlar
Eşyalar aşağıdaki Ek-1 Demirbaş Listesi ile marka, model, seri no, adet, durum ve fotoğraf referansıyla teslim edilmiştir: Eşya: __________ · Marka / Model: __________ · Seri No: __________ · Adet: __________ · Giriş Durumu: __________ · Foto Ref.: __________ Kiracı olağan kullanım sonucu oluşan eskime ve yıpranmadan sorumlu tutulamaz; olağan dışı kayıp veya hasar somut kayıtlarla değerlendirilir.
7. Kullanım ve Bakım
Kiralanan ve eşyalar özenle kullanılır, yalnız konut amacıyla kullanılır. Eşyalar kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralanandan çıkarılamaz veya üçüncü kişiye devredilemez. Arıza halinde kiracı cihazı yetkisiz müdahaleye açmadan kiraya verene bildirir; kullanıcı kaynaklı hasar ile cihazın yaşına veya normal kullanıma bağlı arıza ayrılır. Turizm amaçlı 100 gün veya daha kısa kiralama ayrı izin rejimine tabidir.
8. Giderler ve Mevcut Durum
1. Gider: Elektrik · Karşılayan: — · Not: — 2. Gider: Su · Karşılayan: — · Not: — 3. Gider: Doğalgaz · Karşılayan: — · Not: — 4. Gider: Olağan aidat · Karşılayan: — · Not: — 5. Gider: Büyük yapısal onarım · Karşılayan: — · Not: — Mevcut kusur / hasar: __________ Ekler: Kiracı Teslim Tutanağı, Anahtar Teslim Tutanağı, Sayaç Teslim Formu ve fotoğraflar.
9. Çıkış, Fesih ve Uyuşmazlık
Çıkışta aynı demirbaş listesi üzerinden kontrol yapılır ve giriş-çıkış fotoğrafları karşılaştırılır. Fesih bildirimi yazılı yapılır; aile konutunda kiracı eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez (TBK m.349). Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk hükümleri uygulanabilir. İmza tarihi: __________
Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmazın niteliği, tarafların statüsü, aile konutu durumu, vergi ve kısa dönem turizm amaçlı kiralama kuralları somut olaya göre ayrıca değerlendirilmelidir. Emredici kanun hükümleri sözleşme veya protokolle bertaraf edilemez.