Aidat nedir, neleri kapsar ve ödemek zorunlu mu?
Aidat, bir apartman ya da sitedeki asansör, temizlik, kapıcı, aydınlatma, su, bahçe ve yönetim gibi ortak giderlerin kat malikleri tarafından karşılanmasıdır. Her bağımsız bölüm payına düşen tutarı öder; ödeme kural olarak malikin borcudur, ama kullanım kaynaklı giderlerde kiracı da sorumlu tutulabilir.
Ayrıntılar
- Kapıcı, yakıt, bahçe ve genel yönetim gibi giderler kural olarak kat maliklerince eşit; asansör, ısıtma gibi bazı kalemler ise arsa payı oranında paylaşılır.
- Aidatı ödemek bağımsız bölüm malikinin borcudur; kullanımdan doğan giderlerde kiracı da malikle birlikte sorumlu olabilir.
- Aidatı gününde ödemeyen malikten, yönetim planında daha düşük bir oran yoksa aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir.
- Aidat miktarı ve toplanma biçimi, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenir.
Örnek
Bir sitede aylık aidat 1.500 TL belirlenmişse her daire sahibi bu tutarı öder. Dairesini kiraya veren malik, kira sözleşmesinde aksini kararlaştırmadıysa aidatın ödenmesinden kendisi sorumludur.
Dayanak
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 (ortak giderlere katılma ve gecikme tazminatı).
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 (ortak gider alacağının tahsili).
Sık sorulanlar
Aidatı kiracı mı malik mi öder?
Aidat kural olarak malikin borcudur. Kira sözleşmesiyle kullanım giderleri kiracıya bırakılabilir; kiracı ödemezse yönetim malike başvurabilir.
Boş daire için aidat ödenir mi?
Evet. Kapıcı, yönetim ve genel giderler dairenin kullanılıp kullanılmamasından bağımsızdır; boş dairenin maliki de payını öder.
Aidat ödenmezse ne olur?
Geciken aidata aylık yüzde beşe kadar gecikme tazminatı işler; yönetim, ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Aidat nedir, neleri kapsar ve ödemek zorunlu mu?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/aidat