Ev satıldıktan sonra kiracının boşaltma süresi nedir?
Kiralık bir ev satıldığında kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur ve kiracı hemen çıkmak zorunda değildir. Yeni malik kendisi, eşi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapıp altı ay sonunda dava açarak tahliye isteyebilir.
Ayrıntılar
- Satışla birlikte kira sözleşmesi yeni malike geçer; eski koşullar devam eder, kiracı otomatik çıkmaz.
- Yeni malik konuta kendisi ya da yakını için gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, taşınmazı edindiği tarihten başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
- Bu bildirimden sonra, edinme tarihinden itibaren altı ay geçince dava açarak tahliye isteyebilir; kiracı kendiliğinden çıkmazsa tahliye mahkeme kararıyla olur.
- Yeni malik mevcut sözleşmenin süre sonu ve genel tahliye sebeplerine dayanarak da süreç işletebilir; ihtiyaç samimi ve gerçek olmalıdır.
Örnek
Kiracılı bir daireyi satın alan yeni malik, oturmak için gerçekten ihtiyacı varsa satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapar; altı ay dolunca kiracı çıkmazsa tahliye davası açabilir.
Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.310 (kiralananın el değiştirmesinde sözleşmenin yeni malike geçmesi).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.351 (yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye: bir ay içinde bildirim, altı ay sonunda dava).
Sık sorulanlar
Ev satılınca kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. Sözleşme yeni malike geçer ve devam eder. Kiracı ancak ihtiyaç gibi yasal bir sebep ve süreler yerine gelince tahliye edilebilir.
Yeni malik bir ay içinde bildirim yapmazsa ne olur?
İhtiyaç nedeniyle tahliyeyi bu yola dayanarak isteyemez; mevcut sözleşmenin süre sonundaki genel tahliye yollarını kullanması gerekir.
Kiracı altı ay dolunca kendiliğinden çıkar mı?
Kendiliğinden çıkmazsa yeni malik tahliye davası açar; fiili tahliye mahkeme kararı ve icra ile olur.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Ev satıldıktan sonra kiracının boşaltma süresi nedir?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/ev-satildiktan-sonra-kiracinin-bosaltma-suresi