Tapu ve arsa
Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?
Kısa cevap
Toplam inşaat alanı, arsa alanının emsal (KAKS) katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Binanın arsaya oturabileceği taban alanı ise arsa alanının TAKS katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur.
Ayrıntılar
- Emsal ve TAKS değerleri parselin imar durumu belgesinde yazar.
- Emsal toplam inşaat hakkını, TAKS taban oturumunu, kat adedi ya da yükseklik sınırı ise binanın kaç katlı olabileceğini belirler.
- Emsal hesabına girmeyen alanlar olduğu için ruhsattaki toplam alan bu hesaptan farklı çıkabilir.
- Kesin hesap, belediyeden alınan imar durumu ve mimari proje ile yapılır.
Örnek
1.000 m² arsada emsal 1,50 ise toplam inşaat hakkı 1.500 m² olur. TAKS 0,30 ise bina zeminde en çok 300 m² yer kaplar.
Dayanak
- 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki tanımlar; değerler parselin imar planından gelir.
Sık sorulanlar
Emsal ile KAKS aynı şey mi?
Evet. Emsal, kat alanları katsayısının (KAKS) diğer adıdır.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?”, 10 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/emsal-nasil-hesaplanir