Ev alırken hangi masraflar çıkar?
Ev alırken satış bedeli dışında çıkan başlıca masraflar: tapu harcı (satış bedelinin alıcı payı yüzde 2'si), tapu döner sermaye ücreti, kredili alımda ekspertiz (değerleme) ücreti, konut için zorunlu deprem sigortası ve emlak danışmanıyla çalışıldıysa hizmet bedelidir. Kredi kullanılırsa tahsis ücreti gibi ek kalemler de olabilir.
Ayrıntılar
- Tapu harcı satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4'tür; kanuna göre yüzde 2'si alıcıya, yüzde 2'si satıcıya aittir. Harç, beyan edilen rayiç bedelden düşük olamaz.
- Her tapu işleminde sabit bir döner sermaye hizmet bedeli alınır.
- Kredili alımda banka ekspertiz (değerleme) raporu yaptırır; ücreti genellikle alıcı öder.
- Konut için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir; emlak danışmanıyla çalışıldıysa satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ünü aşamaz.
Örnek
3.000.000 TL'ye alınan bir konutta alıcının tapu harcı payı 60.000 TL (yüzde 2) olur; buna döner sermaye, kredili ise ekspertiz ücreti ve DASK poliçesi eklenir.
Dayanak
- 492 sayılı Harçlar Kanunu (tapu harcı: satış bedeli üzerinden toplam %4).
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 (hizmet bedeli üst sınırı).
Sık sorulanlar
Ev alırken tapu masrafı ne kadar?
Tapu harcı toplam yüzde 4'tür ve yarısı alıcıya düşer; buna sabit döner sermaye ücreti eklenir. Harç, satış bedelinden ve rayiç bedelden düşük beyan edilemez.
Ekspertiz ücretini kim öder?
Kredili alımlarda bankanın yaptırdığı ekspertiz ücretini genellikle alıcı öder; kredisiz alımda zorunlu değildir.
Emlakçıya ne kadar ödenir?
Satışta emlak işletmesinin hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ünü aşamaz; taraflar arasındaki paylaşım sözleşmeyle belirlenir.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Ev alırken hangi masraflar çıkar?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/ev-alirken-masraflar