Tapu satışı için gerekli evraklar nelerdir?
Tapuda satış işlemi için genellikle tarafların kimlik belgesi, taşınmazın tapu bilgisi ya da ada parsel numarası, belediyeden alınan emlak rayiç bedel belgesi, konut için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi ve satıcının bir, alıcının iki vesikalık fotoğrafı istenir. Vekâletle işlemde noter vekâletnamesi de gerekir.
Ayrıntılar
- Alıcı ve satıcının kimlik belgesi (gerekiyorsa pasaport) ve güncel fotoğrafı hazır olmalıdır.
- Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan emlak vergisi rayiç bedel belgesi istenir.
- Konut ve mesken amaçlı yapılarda geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi aranır.
- İşlem vekille yapılacaksa noterden düzenlenmiş, taşınmaz satışına yetki veren vekâletname gerekir.
Örnek
Satış randevusunda taraflar kimlikleriyle gelir; satıcı belediyeden aldığı rayiç bedel belgesini ve geçerli DASK poliçesini sunar. Tapu müdürlüğü belgeleri ve tarafların beyanını alıp devri gerçekleştirir.
Dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.706 (taşınmaz devrinin resmi şekilde yapılması).
- Tapu Sicili Tüzüğü (resmi senet ve istenen belgeler).
Sık sorulanlar
Tapu işlemi için DASK şart mı?
Konut ve mesken amaçlı yapılarda evet; tapu müdürlüğü geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi arar, yoksa devir yapılmaz.
Rayiç bedel belgesi nereden alınır?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin emlak servisinden alınır; güncel vergi değerini gösterir ve harç bu değerden az olamaz.
Başkası adına tapu devri yapılabilir mi?
Evet, noterden düzenlenmiş ve taşınmaz satışına açıkça yetki veren bir vekâletname ile yapılabilir.
İlgili araç ve belgeler
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata ya da mali müşavire danışın. Kaynak göstermek için: Emlivo, “Tapu satışı için gerekli evraklar nelerdir?”, 24 Ekim 2026, https://www.emlivo.com/rehber/tapu-satisi-icin-gerekli-evraklar