Dükkanınızı satmak mı istiyorsunuz?
Ücretsiz mülk sahibi hesabınızı açın, dükkanınızın ya da iş yerinizin satılık ilanınızı kendi panelinizden ekleyin ve takip edin. Onaydan sonra Emlivo'daki emlak danışmanlarına ulaşsın.
E-posta veya Google ile saniyeler içinde kaydolun. Kart bilgisi istenmez.
Konum, fiyat, m², oda ve fotoğraflarınızı kendi panelinizden girin. EİDS ilan doğrulama numaranızı ekleyin.
Onaydan sonra ilanınız Emlivo ilan sayfalarında yayınlanır; alıcılar size telefonunuzu görmeden yazar. İsterseniz doğrulanmış emlakçılar hizmet bedeli ve satış planıyla teklif verir, siz seçersiniz.
- Alıcı gibi davranıp sizden "ekspertiz ücreti", "ilan doğrulama ücreti" isteyen ya da "fazla gönderdim, iade edin" diyen kişilere para göndermeyin.
- Telefonunuza gelen SMS kodunu, şifrenizi, kart bilgilerinizi ya da tapu ve kimlik fotoğrafınızı kimseyle paylaşmayın. Emlivo bu bilgileri telefonla ya da mesajla istemez.
- Mesajla gönderilen dekont sahte olabilir. Anahtar ya da belge teslim etmeden önce kendi banka hesabınızı kontrol edin.
Dükkan satışı için önce kira durumunu ve getirisini netleştirin, buna göre fiyat belirleyin, ilanı yayınlayın ya da danışmana yetki verin, alıcıyla anlaşın ve satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde resmî olarak yapın. Kiracılı satışta kira sözleşmesi yeni malike geçer.
Satıcının ödediği masraflar
- Tapu harcı
- Satış bedelinin %2'si (alıcı da ayrıca %2 öder)
- Döner sermaye ücreti
- Tapu müdürlüğünün işlem ücreti; ilçeye göre değişir
- Emlakçı hizmet bedeli
- Toplamı KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz
- Emlak vergisi
- İş yerlerinde oran binde 2, büyükşehirde binde 4'tür. Satış yılının vergisi satıcıya, devri izleyen yılınki alıcıya aittir.
Tapu harcı tapuda beyan edilen bedel üzerinden alınır ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Dükkan satarken nelere dikkat edilmeli?
- Kiracılı satışta kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracı yerinde kalır ve kirasını yeni malike öder.
- Yeni malik dükkanı kendi ihtiyacı için boşaltmak isterse edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapar ve altı ay sonra dava açabilir.
- Faaliyet ruhsatı mülke değil işletmeye aittir; alıcı kendi işi için yeniden ruhsat alır.
- Satıcı bir şirketse ya da dükkan ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir ve kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine göre değişir.
- Dükkan bir apartmandaysa yönetim planında kullanım kısıtı olup olmadığını önceden kontrol edin.
Dükkan satarken vergi öder miyim?
Satıcının karşılaşabileceği vergiler, satıcının kim olduğuna göre değişir: kişi mi, şirket ya da ticari işletme mi.
- Tapu harcı
- Satıcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %2'sini öder.
- Kişi olarak satıyorsanız
- Dükkan beş yıldan uzun süredir sizdeyse değer artış kazancı vergisi doğmaz. Beş yıl dolmadan satışta kazancın 150.000 TL'si (2026) istisnadır; aşan kısım %15'ten %40'a kadar artan oranlarla vergilendirilir.
- Şirket ya da ticari işletme satıyorsa
- Satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları taşınmazın ne zaman edinildiğine ve ne kadar süre aktifte kaldığına göre değişir. Kazanç ticari kazanç ya da kurumlar vergisi kapsamında vergilendirilir; beş yıl kuralı uygulanmaz.
- Beyan ve ödeme
- Kişi olarak elde edilen değer artış kazancı, satışı izleyen yılın mart ayında beyan edilir; vergi mart ve temmuzda iki taksitte ödenir.
Ticari mülk satışında vergi durumu satıcının kayıtlarına göre değişir; satıştan önce mali müşavirinize danışın.
Sıkça sorulanlar
Kiracılı dükkanı satabilir miyim?
Evet. Kira sözleşmesi yeni malike geçer; kiracının onayı gerekmez. Kiracıyı satıştan haberdar etmek ve kiranın kime ödeneceğini bildirmek gerekir.
Yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
Kendi ihtiyacı için boşaltmak isterse edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapar ve altı ay sonra tahliye davası açabilir.
İş yeri satışında KDV ödenir mi?
Kişi olarak ticari faaliyet dışında satıyorsanız KDV doğmaz. Satıcı şirketse ya da iş yeri ticari işletmenin aktifine kayıtlıysa satış KDV kapsamına girebilir; istisna koşulları için mali müşavirinize danışın.
Ofis ya da depo satışı da aynı mı?
Evet. Tapu adımları, harçlar ve belgeler aynıdır; fiyatı belirleyen konum, kullanım türü ve kira getirisidir.