Hisseli Tapu Bilgi Formu Örneği

Hisseli bir arsa veya tarlanın paydaşlarını, pay ve paydalarını ve fiili kullanım durumunu tek belgede toplayan form. Her paydaşın hissesinin metrekare karşılığı hesaplanır ve payların toplamının tam hisseye eşit olup olmadığı kontrol edilir.

Hisseli Tapu Bilgi Formu

Taşınmaz

__________ / __________ / __________ · Ada: __________ · Parsel: __________ Toplam yüzölçümü: __________ m² · Nitelik: __________

Paydaşlar

Ad Soyad: __________ · Pay: __________ · Payda: __________ · İletişim: __________ · Hisse m²: __________ Kontrol: __________ Hisse metrekaresi, parseldeki soyut payın alan karşılığıdır; paylı mülkiyette her paydaş taşınmazın tamamında payı oranında hak sahibidir ve belirli bir bölümün maliki değildir.

Kullanım Durumu

Fiili kullanım: __________ Özet: __________ Satış niyeti: __________ · Ortaklığın giderilmesi davası: __________ Paydaşlar kendi aralarında yazılı bir kullanım anlaşması yapabilir. Anlaşma sağlanamazsa paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini mahkemeden isteyebilir; bu durumda taşınmaz aynen bölünür ya da satılarak bedeli paylaştırılır.

Yasal Önalım Hakkı

Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir (TMK m.732-734). Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın bildiriminden itibaren üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu nedenle yalnız bir payın satışında alıcı adayı bu riske karşı yazılı olarak bilgilendirilir.

Notlar

__________ Form tarihi: __________ Form bilgilendirme amaçlıdır; kesin pay bilgisi güncel tapu kaydından alınır.

Bilgiyi Veren Paydaş

İmza

Sorumlu Emlak Danışmanı: __________

İmza

Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Arsa ve tarlalarda tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu, hisse yapısı, kadastro ve aplikasyon bilgileri sonucu değiştirebilir. Taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılan satışla geçer. İmza öncesinde somut olaya göre hukukçu, harita mühendisi ve mali müşavir incelemesi önerilir.

Kullanmadan önce dikkat edin

Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğerleri yasal önalım hakkını kullanabilir (TMK m.732-734); hak, noter bildiriminden itibaren üç ay ve her halde satıştan iki yıl sonra düşer.

Hisse metrekaresi soyut payın alan karşılığıdır; paydaş taşınmazın belirli bir bölümünün maliki değildir. Hesabı tapu hisse hesaplama ile de yapabilirsiniz.

Kat mülkiyetindeki arsa payı farklı bir kavramdır; o hesap için arsa payı hesaplama kullanılır.

Payını satmak isteyen paydaş için hisse satış teklif formu düzenlenebilir.

Sık sorulan sorular

Hisseli tapu satılabilir mi?

Evet. Paydaş kendi payını diğer paydaşların rızası olmadan satabilir; ancak diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanarak payı aynı koşullarla alabilir. Taşınmazın tamamının satışı için tüm paydaşların katılımı gerekir.

Önalım hakkı ne kadar sürede kullanılır?

Satışın paydaşa noter aracılığıyla bildiriminden itibaren üç ay içinde ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmeden kullanılmalıdır; bu süreler geçince hak düşer.

Paydaşlar anlaşamazsa ne olur?

Paydaşlardan her biri mahkemeden ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme taşınmazı mümkünse aynen böler, değilse satışla bedelini paylar oranında dağıtır.

Hisseli Tapu Bilgi Formu Örneği