Tarla Satış Yetkilendirme Sözleşmesi
Taraflar
İşletme: __________ (Yetki belgesi no: __________, Adres: __________, İletişim: __________) Sorumlu emlak danışmanı: __________ İş Sahibi: __________ (T.C./Vergi No: __________, Temsilci: __________, Yetki dayanağı: __________, İletişim: __________)
Madde 1 - Taşınmaz
Konum: __________ / __________ / __________ Ada: __________ · Parsel: __________ · Yüzölçümü: __________ m² (__________ dönüm) · Nitelik: __________ Mülkiyet: __________ · Hisse bilgisi: __________ Yol durumu: __________ · Takyidat: __________
Madde 2 - Tarım Arazisine Özgü Bilgiler
Sulama: __________ · Kuyu: __________ · Elektrik: __________ Ekili ürün / ağaçlar: __________ Kiracı çiftçi: __________ · Kiracı ve kira süresi: __________ Tarım dışı kullanım durumu: __________ Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünme ve hisselendirme sınırlamaları ile tarım dışı kullanım izinleri satıştan önce ilgili kurumdan kontrol edilir. Ekili ürünün hasadı ve mevcut tarım kira ilişkisinin satıştan sonraki durumu alıcıya yazılı olarak bildirilir.
Madde 3 - Yetkinin Kapsamı ve Süre
İş sahibi işletmeyi işaretlenen hizmetler için yetkilendirir: [ ] Satış pazarlaması [ ] Rayiç ve emsal araştırması [ ] İlan hazırlanması ve yayınlanması [ ] Fotoğraf, video ve drone çekimi [ ] Yerinde veya elektronik gösterim [ ] Tekliflerin alınması ve iletilmesi [ ] Tapu, imar ve kadastro belgelerinin temininde koordinasyon [ ] Tapu randevusu ve satış sürecinin koordinasyonu Bu yetki, açıkça yazılmadıkça satış yapma, tapuda iş sahibi adına işlem yapma, kapora veya bedel tahsil etme ya da iş sahibini borç altına sokma yetkisi vermez. Yetki: __________ – __________ · Model: __________ Münhasır yetkide istisnalar: __________
Madde 4 - Satış Fiyatı
Talep edilen satış bedeli: __________ TL · Dönüm fiyatı: __________ · Metrekare fiyatı: __________ İşletme iş sahibinin yazılı onayı olmadan ilan fiyatını değiştirmez.
Madde 5 - Hizmet Bedeli
İş sahibinden alınacak hizmet bedeli: %__________ + KDV (__________) · Alıcıdan alınacak hizmet bedeli: %__________ + KDV Kontrol: __________ Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satışta toplam hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz; aksi kararlaştırılmadıkça toplam bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Hizmet bedeli, fiili satış bedeli üzerinden hesaplanır; satış talep edilen bedelden farklı gerçekleşirse tutar buna göre değişir.
Madde 6 - Bilgi ve Belge Doğruluğu
İş sahibi tapu kaydını, takyidatları, hisse yapısını, su ve kuyu durumunu, kiracı çiftçi ile yapılmış anlaşmaları ve satışı etkileyebilecek bildiği esaslı hususları doğru ve güncel şekilde bildirir. Taşınmaz hisseliyse ve tamamı satılacaksa diğer paydaşların yazılı yetkisi ayrıca alınır; yalnız iş sahibinin payı satılacaksa diğer paydaşların yasal önalım hakkı alıcıya yazılı olarak bildirilir.
Madde 7 - Fotoğraf, Video ve Tanıtım
İş sahibi işaretlenen tanıtım faaliyetlerine izin verir: [ ] Fotoğraf çekimi [ ] Video çekimi [ ] Drone çekimi [ ] Parsel sınırı gösterimli harita ve video [ ] İlan portallarında yayın [ ] Sosyal medya reklamı İlanlarda parsel sınırı, alan ve imar bilgisi tapu ve resmi belgelerle uyumlu gösterilir; doğrulanmamış bilgi kesin bilgi gibi ilan edilmez.
Madde 8 - Hizmet Ortaklığı
Başka yetki belgeli işletmelerle hizmet ortaklığı: __________. İzin verilmişse ortaklık Yönetmelik uyarınca ayrıca yazılı sözleşmeye bağlanır ve iş sahibine gerekli bildirimler yapılır.
Madde 9 - Saklama ve KVKK
Yetkilendirme sözleşmesi ve bu kapsamda düzenlenen belgeler taşınmaz ticareti mevzuatındaki saklama yükümlülüklerine göre muhafaza edilir. Kişisel verilerin işlenmesi için ayrıca KVKK aydınlatması sunulur.
Madde 10 - Sona Erme ve İlanların Kapatılması
Sözleşmenin süresinin dolması, taşınmazın satılması veya iş sahibinin yetkiyi geri çekmesi halinde ilan ve pazarlama kayıtları kapatılır ya da güncellenir. Bu sözleşme satış vaadi veya satış sözleşmesi değildir; taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılan satışla geçer. İmza tarihi: __________
Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Arsa ve tarlalarda tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu, hisse yapısı, kadastro ve aplikasyon bilgileri sonucu değiştirebilir. Taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılan satışla geçer. İmza öncesinde somut olaya göre hukukçu, harita mühendisi ve mali müşavir incelemesi önerilir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünme ve hisselendirme sınırlamaları ile tarım dışı kullanım izinleri satıştan önce ilgili kurumdan kontrol edilmelidir.