Apartman İşletme Projesi Örneği

Apartman ve sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderini gösteren, aidatın dayanağı olan işletme projesi. Gider kalemleri eşit ve arsa payına göre paylaşılacaklar olarak ayrılır; yıllık ve aylık toplamlar ile bağımsız bölüm başına eşit pay otomatik hesaplanır.

İşletme Projesi

Bina ve Dönem

__________ · __________ Yönetici: __________ · Bağımsız bölüm sayısı: __________ Dönem: __________ – __________ · Niteliği: __________

Tahmini Yıllık Giderler

1. Gider Kalemi: Apartman görevlisi ücreti ve SGK · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Eşit 2. Gider Kalemi: Bahçe bakımı / güvenlik · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Eşit 3. Gider Kalemi: Ortak alan elektriği ve suyu · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı 4. Gider Kalemi: Asansör bakımı · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı 5. Gider Kalemi: Bina sigortası · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı 6. Gider Kalemi: Bakım ve onarım · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı 7. Gider Kalemi: Yönetici ücreti · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı 8. Gider Kalemi: Temizlik malzemesi ve diğer · Yıllık Tutar (TL): — · Paylaşım: Arsa payı __________

Tahmini Yıllık Gelirler

1. Gelir Kalemi: Ortak alan kira geliri · Yıllık Tutar (TL): — 2. Gelir Kalemi: Diğer · Yıllık Tutar (TL): — __________

Paylaşım

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payları oranında katılır (Kanun m.20). __________ Arsa payına göre paylaşılan kısım, her bağımsız bölümün arsa payının toplam arsa payına oranıyla ayrıca hesaplanır ve ekli listede gösterilir.

Ödeme

Ödeme günü: __________ · Ödeme şekli / hesap: __________ Gider veya avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder (Kanun m.20).

Onay ve Bildirim

İşletme projesi kat malikleri kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, kurulda onaylanıncaya kadar ve en geç üç ay için gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar. Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilir (Kanun m.37). Kesinleşen işletme projesi, İcra ve İflas Kanunu m.68/1 kapsamındaki belgelerden sayılır. Düzenleme tarihi: __________

Yönetici: __________

İmza

Bu şablon 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri esas alınarak genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yönetim planınızda farklı bir düzenleme varsa yönetim planı uygulanır. Hukuki görüş yerine geçmez; uyuşmazlık halinde hukukçu görüşü alınması önerilir.

Kullanmadan önce dikkat edin

İşletme projesi kat malikleri kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici, kurulda onaylanıncaya kadar ve en geç üç ay için geçici bir işletme projesi yapar (Kanun m.37, 2026 değişikliğiyle).

Projede bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları, her kat malikine düşecek tahmini miktar ve vermesi gereken avans gösterilir; proje kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilir.

Görevli giderleri eşit, sigorta, bakım-onarım, yönetici aylığı ve ortak tesis işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır (Kanun m.20). Arsa payını arsa payı hesaplama ile bulabilirsiniz.

Kesinleşen işletme projesi icra takibinde belge niteliğindedir; borçlular için aidat borcu ihtarnamesi düzenlenebilir.

Aidat tahsilatını her ay elle işlemek yerine aidat takip aracıyla daire bazında izleyebilir, geciken ödemeler için hatırlatma alabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

İşletme projesi nedir?

Apartman ya da sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderini, her kat malikine düşecek payı ve ödeyeceği avansı gösteren bütçedir. Aidat bu projeye göre belirlenir.

İşletme projesini kim hazırlar, kim onaylar?

Projeyi yönetici hazırlar; kat malikleri kurulunda onaylanır. Onaylanmış proje yoksa yönetici en geç üç ay için geçici bir işletme projesi yapar ve kurula sunar.

Aidat nasıl paylaştırılır?

Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer giderler arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planı farklı bir oran öngörebilir.

Dairemi kullanmıyorum, aidat öder miyim?

Evet. Kat maliki ortak yer ve tesislerden yararlanmadığını ya da ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Apartman İşletme Projesi Örneği

İşletme Projesi

Bina ve Dönem

Tahmini Yıllık Giderler

Tahmini Yıllık Gelirler

Paylaşım

Ödeme

Onay ve Bildirim

Kullanmadan önce dikkat edin

Sık sorulan sorular

Diğer site ve apartman yönetimi belgeleri

Size uygun planı seçin

Sorunuz mu var?
Hemen bizi arayın.

İşletme Projesi

Bina ve Dönem

Tahmini Yıllık Giderler

Tahmini Yıllık Gelirler

Paylaşım

Ödeme

Onay ve Bildirim

Kullanmadan önce dikkat edin

Sık sorulan sorular

Diğer site ve apartman yönetimi belgeleri

Size uygun planı seçin

Sorunuz mu var?Hemen bizi arayın.

Sorunuz mu var?
Hemen bizi arayın.