Apartman Yönetim Planı Taslağı
Madde 1 - Anagayrimenkul
__________ · __________ Ada: __________ · Parsel: __________ · Bağımsız bölüm sayısı: __________ Bu yönetim planı, anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir (Kanun m.28).
Madde 2 - Kullanım
Bağımsız bölümlerin kullanım amacı: __________ Ortak yerler: [ ] Bahçe [ ] Otopark [ ] Sığınak [ ] Asansör [ ] Kazan dairesi [ ] Çatı ve teras [ ] Havuz [ ] Sosyal tesis [ ] Kapıcı dairesi [ ] Depolar Kullanıma ilişkin özel kurallar: __________ Kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle yükümlüdür.
Madde 3 - Yönetim
Yönetim şekli: __________ Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunun kararlarına göre yönetilir. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve her yıl yeniden atanır.
Madde 4 - Kat Malikleri Kurulu
Olağan toplantı zamanı: __________ Kurul yılda en az bir kez toplanır; bu planda zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Madde 5 - Giderlere Katılma
Gider paylaşımı: __________ Özel paylaşım: __________ Aidat ödeme günü: __________ Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
Madde 6 - Yönetici, Denetçi ve Hesaplar
Yönetici ücreti: __________ · Denetçi ücreti: __________ Hesap denetim zamanı: __________ Yönetici, her takvim yılının birinci ayı içinde gelir ve giderlerin hesabını kat malikleri kuruluna verir.
Madde 7 - Değişiklik
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim planı ve değişiklikleri bütün kat maliklerini, onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar; değişikliklerin tarihi kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir (Kanun m.28). Bu planda hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uygulanır.
Bu şablon 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri esas alınarak genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yönetim planınızda farklı bir düzenleme varsa yönetim planı uygulanır. Hukuki görüş yerine geçmez; uyuşmazlık halinde hukukçu görüşü alınması önerilir. Yönetim planı, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulurken tapu müdürlüğüne verilen resmi bir belgedir; geçerli olan metin tapudaki örnektir. Bu taslak yeni bir yönetim planı hazırlarken ya da değişiklik önerisi yazarken başlangıç metni olarak kullanılabilir.