KISA TANIM
Ayni hak, kişiye bir eşya üzerinde doğrudan hâkimiyet veren ve herkese karşı ileri sürülebilen haktır. Şahsi hakların aksine yalnız belirli bir kişiye değil herkese karşı korunur. Mülkiyet en geniş ayni haktır; sınırlı ayni haklar irtifak (intifa, geçit), rehin (ipotek) ve taşınmaz yükünü kapsar.
ÖRNEK
Mülkiyet, ipotek ve intifa hakkı ayni haktır; tapuya tescil edildiği için herkese karşı ileri sürülebilir. Kira sözleşmesi ise kişisel haktır, kural olarak yalnız taraflarını bağlar.
Pratikte ne anlama gelir?
Ayni hak kural olarak tapu siciline tescil ile doğar ve herkese karşı hüküm ifade eder.
Mülkiyet tam; ipotek ve intifa 'sınırlı' ayni haktır.
Şahsi hak (ör. kira) yalnız taraflar arasında geçerlidir; ayni hak taşınmazla birlikte devrolur.
Sık karıştırılanlar
Sık sorulanlar
Kaynak ve güncelleme
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Somut durumunuz için mevzuatın güncel hâlini ve bir hukukçunun görüşünü esas alın.