Emlak vergisi ne zaman ödenir? Taksit dönemleri ve gecikme

Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir. Birinci taksitin ödeme dönemi mart, nisan ve mayıs aylarıdır; ikinci taksit kasım ayında ödenir. Bu takvim Emlak Vergisi Kanunu'nda yazar, belediyeler ayrı bir tarih belirleyemez.

Yıllık ödeme takvimi

Takvimdeki asimetri sık karıştırılır. Birinci taksit için üç aylık bir dönem tanınırken, ikinci taksit tek bir ayla sınırlıdır.

Son gün resmi tatile veya hafta sonuna denk gelirse süre, takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar uzar. Bu, tüm vergi ödemeleri için geçerli genel bir kuraldır.

Tamamı bir seferde ödenebilir mi?

Ödenebilir. Yıllık verginin tamamını birinci taksit döneminde ödemek serbesttir ve çoğu belediyenin çevrim içi portalı bu seçeneği sunar. Erken ödeme için indirim uygulaması ise kanunda öngörülmemiştir, bazı belediyelerin kampanyaları bunun dışındadır.

Tersi mümkün değildir. İkinci taksiti mart ayında ödeyip birinci taksiti kasıma bırakmak gibi bir esneklik yoktur, sıra kanunla belirlidir.

Yeni ev aldıysanız ilk vergi ne zaman doğar?

Tapu devri yaptığınız yıl, o yılın emlak vergisi hâlâ satıcı adına tahakkuk etmiştir. Yeni malik olarak mükellefiyetiniz, devri takip eden yılın başından itibaren başlar.

Buna karşılık bildirim yükümlülüğünüz aynı yıl doğar. Devrin yapıldığı bütçe yılı içinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Devir yılın son üç ayı içinde gerçekleşmişse bildirim, olayın meydana geldiği tarihten itibaren üç ay içinde verilir.

1. Tapu devrini tamamlayın — tapu senedini ve devir tarihini not edin, bildirimde bu tarih esas alınır.
2. Belediyeye bildirim verin — taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesinin emlak servisine başvurun.
3. Sicil numaranızı alın — bildirim işlendikten sonra taşınmaza yeni sicil numarası tanımlanır.
4. Takip eden yıl ödemeye başlayın — ilk taksitiniz devri izleyen yılın mart ayında doğar.

Yılın ortasında satarsanız ne olur?

Satış, o yıla ait vergi yükümlülüğünüzü sona erdirmez. Devir yılının sonuna kadar mükellefiyet devam eder. Uygulamada tapu işlemi öncesinde belediyeden ilişik kesme belgesi istendiği için, cari yıl borcunun kapatılması zaten gerekir.

Alıcı ile satıcı aralarında yıl içi paylaşım konusunda anlaşabilir, ancak bu anlaşma belediyeye karşı ileri sürülemez. Belediye muhatap olarak kayıttaki mükellefi görür.

Süresinde ödenmezse ne olur?

Vadesi geçen tutara, kamu alacaklarının tahsili mevzuatına göre gecikme zammı işletilir. Zam oranı dönemsel olarak güncellenir ve borcun vadesinden itibaren aylık esasla hesaplanır.

Vergiyi geciktiren maliklerin çoğu bunu satış aşamasında fark eder. İlişik kesme belgesi olmadan tapuda işlem yapılamadığı için, birikmiş borç satışı erteler.

Muafiyet başvurusu ne zaman yapılır?

İndirimli oran uygulamasından yararlanma şartlarını taşıyorsanız, başvurunuzu şartların oluştuğu yıl içinde belediyeye yapmanız gerekir. Emeklilik gibi bir durum yıl içinde gerçekleşmişse, uygulama takip eden yıldan itibaren devreye girer.

• Başvuru için taahhüt belgesi ve durumu gösteren belgeler istenir
• Şartlar değiştiğinde, örneğin ikinci konut edinildiğinde belediyeye bildirim zorunludur
• Bildirilmeyen değişiklikler sonradan tespit edilirse geçmişe dönük vergi ve ceza çıkar
• Muafiyet yalnızca tek mesken için geçerlidir, iş yeri ve arsa kapsam dışıdır
• Hisseli meskenlerde şartları taşıyan paydaşın hissesi için uygulanır

Yeni inşa edilen binalarda takvim

Yeni yapılan bir binada bildirim, inşaatın sona erdiği veya kısmen kullanılmaya başlandığı bütçe yılı içinde verilir. Vergi mükellefiyeti ise inşaatın bittiği yılı takip eden yıldan itibaren başlar.

Aynı kural, mevcut binada yapılan ve vergi değerini değiştiren değişiklikler için de geçerlidir. Kat ilavesi ya da bağımsız bölüm birleştirme gibi işlemlerde bildirim vermeyi atlamak, sonraki yıllarda ceza doğurur.

Sık sorulanlar

Sinan Özler

Operasyon Direktörü

Emlivo'nun operasyon ve süreç yönetimini yürütüyor; emlak mevzuatı, satış süreçleri ve bölge analizi üzerine yazıyor.