Yazıları (21)
Arsa nedir? İmar durumu, emsal ve arsa alırken dikkat edilecekler
Arsa, belediye sınırları içinde imar planıyla yapılaşmaya ayrılmış parseldir. Tarladan farkını, emsal ve TAKS gibi yapılaşma haklarını ve alırken bakılacakları anlatıyoruz.
Emlak beyanı nedir, nasıl verilir? Süre, belge ve ceza
Ev, arsa ya da tarla aldığınızda, bina inşa ettiğinizde veya taşınmazın niteliği değiştiğinde belediyeye emlak vergisi bildirimi verilir. Kimin, ne zaman ve hangi belgelerle vereceği.
Emlak gelir vergisi nasıl hesaplanır? Kira geliri ve satış kazancı
Taşınmazdan elde edilen gelir iki yolla vergilenir: kira geliri ve beş yıl dolmadan yapılan satışın kazancı. 2026 istisnaları, gider yöntemi ve örnek hesaplar.
Emlak yetki belgesi nedir, nasıl alınır ve sorgulanır?
Taşınmaz ticareti yetki belgesinin şartları, başvuru, on günlük tadil ve yenileme süresi, belgenin iptal sebepleri ve bir emlakçının belgesinin nasıl doğrulanacağı.
Gayrimenkul danışmanı nasıl olunur? Kariyer ve gelir modeli
Bir ofise bağlı çalışmak, Seviye 4 belgesi, prim modeli ve ilk üç ay. Mesleğe yeni girenlerin sık sorduğu soruların yanıtları.
Emlakçı nasıl olunur? Yetki belgesi ve şartlar rehberi
Taşınmaz ticareti yetki belgesi almadan emlakçılık yapılamaz. Eğitim şartı, mesleki yeterlilik belgesi ve başvuru süreci.
Belediyeden rayiç bedel nasıl alınır? Başvuru ve belgeler
Rayiç bedel belgesi tapu devri, veraset ve kredi işlemlerinde istenir. Başvuru nereye yapılır, hangi evraklar gerekir ve ne kadar sürer?
Emlak vergisi ne zaman ödenir? Taksit dönemleri ve gecikme
Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayında ödenir. Gecikme zammı, beyan süresi ve istisnalar.
Emlak vergisi nasıl ödenir? Ödeme kanalları ve adımlar
Emlak vergisi taşınmazın bağlı olduğu belediyeye ödenir. Sicil numarası bulma, çevrim içi ödeme ve borç sorgulama adım adım.
Kira artışı nasıl hesaplanır? TÜFE oranı ve yasal sınır
Yasal üst sınır tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasıdır. Hesap formülü, beşinci yıl kuralı ve sık yapılan hatalar.
Evin rayiç bedeli nasıl öğrenilir? Sorgulama ve hesaplama
Rayiç bedel belediyenin vergiye esas aldığı değerdir. Nasıl sorgulanır, neye göre hesaplanır ve itiraz süresi ne kadardır?
Emlak videosu nasıl çekilir? Telefonla çekim rehberi
Hazırlık, çekim sırası, kamera hareketi ve montaj. Telefonla profesyonel görünen konut tanıtım videosu nasıl hazırlanır?
Ev değeri nasıl belirlenir? Değerleme yöntemleri ve kriterler
Emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımı. Bir konutun piyasa değerini belirleyen kriterler ve ekspertiz raporunun farkı.
Deprem sonrası ev alırken nelere dikkat edilmeli? Yapı kontrolü
Bina yaşı tek başına yeterli bilgi değil. Ruhsat tarihi, yapı denetim kaydı, zemin ve performans analiziyle gerçek risk nasıl ölçülür?
Emlak ilan açıklaması nasıl yazılır? Örnekli metin rehberi
Açıklamanın ilk üç satırı kararın çoğunu belirler. Yapı, uzunluk, kaçınılacak kalıplar ve konut tipine göre örnek metinler.
Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli? Projeden alım rehberi
Ön ödemeli konut satışı, teminat zorunluluğu, teslim süresi ve ayıplı ifa. Projeden ev alırken sözleşme öncesi görülmesi gerekenler.
Emlak ilanı nasıl verilir? Belgeler ve adım adım yayın
Malik ile yetki belgeli işletme için kurallar farklı. İlan öncesi hazırlık, gerekli belgeler ve yayın sonrası performans takibi.
İkinci el ev alırken nelere dikkat edilmeli? Tam kontrol listesi
Tapu takyidatından iskana, aidat borcundan kiracı durumuna kadar ikinci el konut alımında atlanmaması gereken kontroller.
Tarla imara açılırsa ne olur? Değer, vergi ve imar hakkı
İmara açılan tarlanın metrekaresi düzenleme payıyla azalır, vergisi artar ve yapılaşma hakkı kazanır. Değişen dengeyi kalem kalem açıklıyoruz.
Emlak ofisi nasıl açılır? Kuruluş adımları ve maliyetler
Şirket kuruluşu, iş yeri ruhsatı, yetki belgesi ve açılış maliyet kalemleri. Emlak ofisi kurmanın sırası ve dikkat noktaları.
Tarla arsaya nasıl çevrilir? İmar süreci ve maliyetler
Tarla vasfındaki bir taşınmazın arsaya dönüşmesi imar planı, 18. madde uygulaması ve cins tashihi olmak üzere üç aşamadan geçer.