İyi bir emlak videosu, taşınmazı olduğundan güzel göstermez. Alıcının kafasında mekanın planını kurar. Bu yüzden en önemli karar hangi filtreyi kullanacağınız değil, odaları hangi sırayla ve hangi hızda dolaşacağınızdır.
Video, gösterim sayısını artırmak için değil, evi gördüğünde beklentisi karşılanmayacak alıcıları önceden elemek için çekilir.
Video aslında ne işe yarıyor?
Emlak videosunun ölçüsü izlenme sayısı değil. Video eklendiğinde gelen randevu talebi genellikle azalır ama gelenlerin evi beğenme oranı yükselir. Çünkü mekanı gördükten sonra randevu isteyen kişi, planı ve ölçeği zaten kabul etmiştir.
Bu, danışman için doğrudan zaman kazancı demek. Bir gösterim, yol ve bekleme dahil çoğu zaman bir saati aşar. Videonun boşa giden dört gösterimi engellemesi, çekime harcanan yarım saati fazlasıyla karşılar.
Çekim öncesi hazırlık
Çekim kalitesini belirleyen işlerin çoğu kamerayı açmadan önce yapılır.
- Kişisel eşyaları, fotoğrafları ve buzdolabı üzerindeki notları kaldırın
- Tezgah, sehpa ve komodin üstlerini boşaltın
- Tüm perdeleri açın, gündüz saatinde çekin
- Banyoda havluları düzenleyin, tuvalet kapaklarını kapatın
- Ayakkabıları ve çöp kovalarını kadraj dışına alın
- Kapıları tam açık bırakın, geçişlerde durmanız gerekmesin
- Telefonun lensini silin, bu adım atlandığında görüntü sisli çıkar
- Depolama alanını ve şarjı kontrol edin, çekim ortasında kesilmesin
Kiracılı bir evde çekim yapıyorsanız kiracının rızasını alın. Konut kullanımı ona ait olduğu için, izni olmadan yapılan çekim hem hukuki hem ilişkisel sorun doğurur. Kiracının kişisel eşyalarının görünmemesine ayrıca dikkat edin.
Ekipman: telefon yeterli mi?
Güncel bir telefon, konut videosu için yeterli görüntü kalitesi verir. Fark yaratan şey kamera değil sabitlik ve ışıktır.
| Ekipman | Gerekli mi | Neyi çözer |
|---|---|---|
| Telefon kamerası | Zorunlu | Görüntü kaydı |
| Gimbal veya sabitleyici | Şiddetle önerilir | Titremeyi ortadan kaldırır |
| Geniş açı lens | İsteğe bağlı | Dar odalarda kadraj |
| Yaka mikrofonu | Anlatımlı videoda | Yankı ve gürültü |
| Tripod | Sabit planlarda | Dış cephe ve detay |
| Yapay ışık | Genelde gereksiz | Işıksız iç mekan |
Gimbal yoksa telefonu iki elle, dirsekleri gövdeye yaslayarak tutun ve dizlerinizi hafif bükerek yürüyün. Bu duruş, titremenin büyük kısmını alır.
Çekim sırası
Kamerayı rastgele gezdirmek yerine sabit bir akış izleyin. Aynı akışı her ilanda kullanmak, izleyicinin videolarınıza alışmasını sağlar.
- Dış cephe ve giriş — binayı ve sokağı gösteren kısa bir sabit plan. İzleyici konumu buradan okur.
- Kapıdan giriş — kapıyı açıp içeri girin. Bu geçiş, mekanla ilk temas hissini verir.
- Salon — kapıdan girip odanın ortasına doğru yavaşça ilerleyin, sonra yatay bir tarama yapın.
- Mutfak — tezgahı ve dolap düzenini gösterin, pencereyi kadraja alın.
- Koridor ve odalar — gerçek dolaşım sırasıyla ilerleyin, oda atlamayın.
- Banyolar — aynadan yansımanızın görünmemesi için açıyı ayarlayın.
- Balkon ve manzara — içeriden dışarı doğru çıkarak çekin, ışık geçişi doğal olur.
- Ortak alan ve otopark — varsa asansör, sığınak, otopark ve site içi alanları ekleyin.
Oda atlamayın. Videoda gösterilmeyen bir alan, izleyicide sorunlu olduğu izlenimi yaratır. Küçük bir banyo bile gösterildiğinde beklenti doğru kurulur.
Kamera hareketi kuralları
- Yavaş yürüyün, normal yürüme hızınızın yaklaşık yarısı doğru tempodur
- Telefonu göğüs hizasında ve yere paralel tutun, aşağı ya da yukarı eğmeyin
- Dijital yakınlaştırma kullanmayın, gerekiyorsa fiziksel olarak yaklaşın
- Her odada üç ile beş saniye durup sabit kalın, montajda bu kareler işe yarar
- Ani dönüşler yapmayın, yön değiştirirken bir saniye durun
- Aynı yerden ikinci kez geçmeyin, izleyici yönünü kaybeder
- Dikey ve yatay çekimi karıştırmayın, kullanacağınız platforma göre baştan seçin
Ses ve anlatım
İki yol var. Birincisi sessiz çekip üzerine müzik koymak, ikincisi çekim sırasında anlatım yapmak. Anlatımlı videolar daha yüksek etkileşim alır çünkü izleyici bilgiyi görüntüyle birlikte duyar.
Anlatım yapacaksanız yaka mikrofonu kullanın. Boş bir evde telefonun dahili mikrofonu ciddi yankı üretir. Anlatımda sıfat değil ölçü verin: burası çok ferah yerine salon yirmi sekiz metrekare demek daha etkilidir.
Sessiz videolarda alt yazı ekleyin. Sosyal medya izleyicilerinin önemli bölümü sesi kapalı izler, alt yazı olmadığında bilgi hiç ulaşmaz.
Montaj ve süre
Süreyi platform belirler. Aynı çekimden birden fazla sürüm çıkarmak, tek bir video hazırlamaktan verimlidir.
| Kullanım yeri | Süre | Görüntü oranı |
|---|---|---|
| Kısa video akışları | 20 ile 45 saniye | Dikey |
| Sosyal medya gönderisi | 45 ile 90 saniye | Dikey veya kare |
| İlan platformu videosu | 60 ile 120 saniye | Yatay |
| Video platformu tam tur | 2 ile 4 dakika | Yatay |
| Müşteriye özel gönderim | Süre sınırı yok | Yatay |
Kısa sürümde ilk üç saniye belirleyicidir. Buraya evin en güçlü karesini koyun, dış cephe planını kısa sürümde tamamen atlayabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- Akşam veya gece çekim yapmak, iç mekan sarı ve karanlık çıkar
- Telefonu dikey tutup ilan platformuna yatay video yüklemeye çalışmak
- Odaları hızlı geçip izleyicinin plan kurmasına fırsat vermemek
- Aynalardan kendini ve ekibi kadraja sokmak
- Aşırı filtre ve renk düzenlemesiyle gerçek renkleri değiştirmek
- Komşuların ve sokaktaki kişilerin yüzlerini kadrajda bırakmak
- Videoyu çekip aylarca yayınlamamak, ev boşaldığında görüntü eskir
Yayın ve kullanım
Video tek bir yerde kalmasın. Aynı çekimden çıkan sürümleri ilan platformuna, sosyal medya hesaplarınıza ve kendi web sitenize koyun. Alıcı adaylarına gösterim öncesinde bağlantı olarak göndermek, hem beklentiyi kurar hem de vaktinizi korur.
Video açıklamasına taşınmazın temel bilgilerini ve konumunu yazın. Görüntüde geçen bilgiler metin olarak da bulunduğunda, arama sonuçlarında bulunma ihtimali artar.
Sık sorulanlar
Emlivo'nun operasyon ve süreç yönetimini yürütüyor; emlak mevzuatı, satış süreçleri ve bölge analizi üzerine yazıyor.