Emlak vergisi vergi dairesine değil, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir. Büyükşehirlerde muhatap ilçe belediyesidir. Ödeme yapabilmek için tek bir bilgiye ihtiyacınız var: taşınmazın belediyedeki emlak sicil numarası.
Emlak vergisinin muhatabı vergi dairesi değil belediyedir; büyükşehir sınırlarında ödeme ilçe belediyesine yapılır.
Verginin muhatabı hangi kurum?
Emlak Vergisi Kanunu, bu vergiyi belediyelerin tarh, tahakkuk ve tahsil etmesine bağlar. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın interaktif vergi dairesi üzerinden emlak vergisi ödenmez. Büyükşehir belediyesi de doğrudan tahsilat yapmaz, işlem ilçe belediyesindedir.
Bu ayrım, farklı ilçelerde taşınmazı olanlar için önemlidir. Üç ayrı ilçede daireniz varsa üç ayrı belediyeye, üç ayrı sicil numarasıyla ödeme yaparsınız. Tek bir merkezi ekrandan hepsini görmek mümkün değildir.
Emlak sicil numaranızı bulmak
Sicil numarası, belediyenin taşınmaza verdiği kayıt numarasıdır ve tapu numarasından farklıdır.
- Önceki yılın makbuzuna bakın — geçmiş ödeme dekontlarında sicil numarası yer alır, en hızlı yol budur.
- Belediyenin çevrim içi portalını kullanın — birçok belediye kimlik numarası ile sicil sorgulama imkanı sunar.
- Belediyeyi telefonla arayın — kimlik ve adres bilgisiyle emlak servisi sicil numaranızı bildirir.
- Ada ve parsel bilgisiyle başvurun — tapu senedinizdeki ada ve parsel numarasıyla belediyeden sorgulama yapılabilir.
Yeni satın aldığınız bir taşınmaz için henüz sicil numaranız olmayabilir. Bu durumda önce emlak vergisi bildirimini vermeniz, ardından size verilen sicil numarasıyla ödeme yapmanız gerekir.
Ödeme kanalları
| Kanal | Ne gerekir | Not |
|---|---|---|
| Belediye veznesi | Sicil numarası veya kimlik | Nakit ve kart kabul edilir |
| Belediye çevrim içi portalı | Sicil ve kimlik numarası | Kredi kartıyla ödeme mümkün |
| Belediyenin mobil uygulaması | Portal hesabı | Her belediyede bulunmaz |
| Anlaşmalı banka şubesi | Sicil numarası | Belediyenin anlaşması olması gerekir |
| Banka internet şubesi | Belediye ve sicil seçimi | Fatura ödeme menüsünden |
| PTT işyerleri | Sicil numarası | Anlaşmalı belediyelerde |
| e-Devlet belediye hizmetleri | Kimlik doğrulama | Entegrasyonu olan belediyelerde |
Kredi kartıyla ödeme çoğu belediyede mümkün ama taksitlendirme her zaman sunulmaz. Bazı belediyeler kart ödemelerinde hizmet bedeli uygular, tutarı ödeme ekranında kontrol edin.
Çevrim içi ödeme adımları
- Doğru belediyeyi bulun — taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesinin resmi sitesine girin, büyükşehir sitesine değil.
- Ödeme veya borç sorgulama bölümünü açın — genellikle e-belediye, e-tahsilat ya da online işlemler başlığı altındadır.
- Vergi türünü seçin — emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer kalemler ayrı listelenir.
- Sicil ve kimlik bilgilerini girin — sistem taşınmaza ait tahakkuk ve borç dökümünü getirir.
- Taksit seçimini yapın — dönemi gelen taksiti veya yıllık tutarın tamamını ödeyebilirsiniz.
- Makbuzu saklayın — ödeme sonrası oluşan makbuzu indirin, tapu ve abonelik işlemlerinde istenebilir.
Borç sorgulama ve birikmiş yıllar
Borç sorgulaması yaptığınızda ekranda yalnızca cari yıl değil, ödenmemiş geçmiş yıllar da görünür. Geçmiş yıl borçlarına gecikme zammı işlendiği için asıl tutar ile ödenecek tutar farklı olur.
Yeni satın aldığınız bir taşınmazda geçmiş yıl borcu görüyorsanız bu, önceki malikin borcudur. Emlak Vergisi Kanunu devir halinde devreden ve devralanı bu borçtan müteselsilen sorumlu tutar. Yani belediye tutarı sizden de isteyebilir, ödediğiniz takdirde eski malike rücu edersiniz.
Vergiyi kim öder?
Mükellef kural olarak maliktir. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa vergiyi intifa hakkı sahibi öder. Malik ya da intifa hakkı sahibi bulunmayan hallerde, taşınmazı malik gibi kullananlar mükellef sayılır.
- Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi oranında sorumludur
- Elbirliği mülkiyetinde ortaklar vergiden müteselsilen sorumludur
- Kiracı emlak vergisinden sorumlu değildir, ödeme yükümlülüğü malike aittir
- İntifa hakkı kurulmuşsa vergiyi çıplak mülkiyet sahibi değil intifa hakkı sahibi öder
- Miras yoluyla geçen taşınmazlarda mükellefiyet mirasçılara payları oranında geçer
Muafiyet ve indirimli oran
Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan bazı gruplar, bu mesken için indirimli oran uygulamasından yararlanabilir. Uygulamada bu oran sıfır olarak belirlenmiştir.
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
- Gelirleri kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanlar
- Gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri
- Engelliler
- Türkiye'de birden fazla meskeni olanlar bu haktan yararlanamaz
İndirimli oran kendiliğinden uygulanmaz. Belediyeye taahhüt belgesi ve durumu gösteren belgelerle başvuru yapmanız gerekir. Şartlarınız sonradan değişirse, örneğin ikinci bir konut edinirseniz, bunu belediyeye bildirmeniz zorunludur.
Ödenmezse ne olur?
Vadesinde ödenmeyen emlak vergisine, kamu alacaklarının tahsili mevzuatı uyarınca gecikme zammı işletilir. Borç ödenmediğinde belediye ödeme emri gönderir, sonrasında haciz dahil takip işlemleri başlatılabilir.
Pratikte daha sık karşılaşılan sonuç şudur: borcu bulunan taşınmazın tapu devri yapılamaz. Satış aşamasında belediyeden ilişik kesme belgesi istenir ve bu belge borç kapatılmadan verilmez.
Yazıda geçen terimlerin sade karşılıkları. rayiç bedel, intifa hakkı, elbirliği mülkiyeti, hisseli tapu, tapu devri
Sık sorulanlar
Emlivo'nun operasyon ve süreç yönetimini yürütüyor; emlak mevzuatı, satış süreçleri ve bölge analizi üzerine yazıyor.