Yapı Yaşı ve Deprem Riski: Nereden Öğrenilir?
Bir evi alırken ya da kiralarken binanın yaşı ve bölgenin deprem tehlikesi en çok merak edilen konulardandır. Bu sayfa, bu bilgileri resmî kaynaklardan nasıl öğreneceğinizi ve her kaynağın neyi söyleyip neyi söylemediğini açıklar. Emlivo bu bilgileri üretmez ve bir risk puanı vermez; sizi doğru resmî kaynağa yönlendirir.
Resmî kaynaklara göz atDeprem tehlikesi (resmî harita)
Bir adresin bulunduğu noktadaki deprem tehlikesini resmî kaynaktan görmek için AFAD’ın haritasını kullanın. Bu harita tehlikeyi gösterir; binanın kendi riskini değil.
Binanın yapısal durumu (resmî kayıtlar)
Belirli bir binanın durumu için resmî kayıtlara bakın. Bu kayıtlar bir uzmanın yerinde incelemesinin yerini tutmaz, ancak önemli ipuçları verir.
Tapu kaydı ve sigorta
Binanın niteliği tapuda, zorunlu deprem sigortası ise DASK’ta kayıtlıdır.
Bu bilgileri okurken nelere dikkat etmeli?
Deprem tehlikesi ile bina riski aynı şey değil
AFAD’ın haritası bir noktadaki deprem tehlikesini (beklenen yer hareketini) gösterir. Aynı tehlike altındaki iki binadan biri sağlam, diğeri riskli olabilir. Tehlike haritası binanızın güvenli olduğunu da riskli olduğunu da kanıtlamaz; yalnız bölgenin genel tehlikesini verir. Harita ayrıca yerel zemin koşullarını içermez.
Yapı yaşı kesin bir kaynaktan gelmelidir
Bir binanın yapım yılı en güvenilir biçimde belediyedeki yapı ruhsatından, yapı kullanma izninden (iskân) ya da tapu kaydından öğrenilir. İlan metinlerinde ya da açık harita verilerinde yazan bina yaşı yaklaşık olabilir; önemli bir kararda resmî kayıttan doğrulayın. 2000 öncesi binalarda güncel deprem yönetmeliği uygulanmamış olabilir.
Tek kesin yanıt: mühendis incelemesi ve zemin etüdü
Bir binanın depreme dayanıklılığını yalnızca yerinde yapılan yapısal inceleme ve zemin etüdü söyleyebilir. Riskli yapı tespiti bunu Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar yapar. Buradaki kaynaklar ön bilgi verir; hiçbiri mühendislik ya da zemin etüdü raporunun yerine geçmez.
İskân (yapı kullanma izni) önemli bir işarettir
İskânı olmayan bir bina çoğu zaman projesine ya da mevzuata tam uygun tamamlanmamış demektir. İskân durumunu ve binanın ruhsatını, bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden teyit edin.
İlgili araçlar
Tüm hesaplama araçları →Sık sorulan sorular
Bir binanın yaşını nasıl öğrenebilirim?
En güvenilir yol, binanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskân) tarihini öğrenmektir. Tapu kaydındaki cins tashihi de ipucu verir. İlanlarda yazan bina yaşı yaklaşık olabilir; önemli bir kararda resmî kayıttan doğrulayın.
Bir adresin deprem riskini resmî olarak nereden görebilirim?
AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası (tdth.afad.gov.tr) üzerinden, e-Devlet ile giriş yaparak adres ya da koordinata göre o noktanın deprem tehlike değerini görebilirsiniz. Bu bir tehlike haritasıdır; belirli bir binanın riskini vermez ve yerel zemin koşullarını içermez.
Bir binanın riskli yapı olduğunu nasıl öğrenebilirim?
Riskli yapı tespiti yalnız Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Bir binanın riskli yapı olarak tespit edilip edilmediği e-Devlet üzerinden sorgulanabilir. Tespit yoksa bina otomatik olarak güvenli sayılmaz; yalnız henüz tespit yapılmamış olabilir.
Emlivo bana bir deprem risk puanı veriyor mu?
Hayır. Emlivo deprem riskini sayısallaştırmaz ve bir puan vermez; çünkü elimizde binaya özel resmî risk verisi yoktur. Bu sayfa sizi doğru resmî kaynaklara yönlendirir. Belirli bir bina için kesin yanıt ancak yerinde mühendislik incelemesi ve zemin etüdü ile alınır.
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek