Gayrimenkul Danışmanlığı Hizmet Sözleşmesi
1. Taraflar
Hizmet Sağlayıcı: __________ (Yetki belgesi no: __________, Vergi/MERSİS: __________, Adres: __________, İletişim: __________) · Sorumlu emlak danışmanı: __________ Hizmet Alan: __________ (T.C./Vergi No: __________, Adres: __________, İletişim: __________, Temsilci: __________)
2. Hizmetin Konusu
Hizmet sağlayıcı işaretlenen hizmetleri sunar: [ ] Piyasa / emsal araştırması [ ] Fiyatlandırma danışmanlığı [ ] Portföy hazırlığı ve konumlandırma [ ] İlan metni / görsel / video koordinasyonu [ ] Alıcı / kiracı profili oluşturma [ ] Yatırım karşılaştırması [ ] Lokasyon / bölge analizi [ ] Kira yönetimi / ödeme takibi [ ] Bakım / onarım koordinasyonu [ ] Tapu / kadastro / belediye süreç koordinasyonu [ ] Satış / kiralama aracılığı Diğer: __________ Satış veya kiralama aracılığı varsa bu sözleşme Yönetmelik m.15'teki yetkilendirme sözleşmesinin ve işlem sonunda m.16 / m.17 kapsamındaki aracılık sözleşmesinin yerine geçmez.
3. Taşınmaz / Proje
Portföy ID: __________ · Tip: __________ · İşlem amacı: __________ Adres: __________ · Ada / parsel / bağımsız bölüm: __________
4. Hizmet Süresi
Başlangıç: __________ · Bitiş: __________ · Raporlama: __________ Süre uzatımı yalnız tarafların yazılı mutabakatıyla yapılır.
5. Hizmet Bedeli
Bedel yalnız seçilen hizmetlere ilişkindir. Sabit danışmanlık bedeli: __________ TL + KDV Periyodik yönetim bedeli: __________ Başarıya bağlı bedel: __________ Satış veya kiralama aracılığıyla aynı anda verilen ilişkili hizmetler için ayrıca ücret alınması, Yönetmelik m.20'deki tek hizmet bedeli ve toplam tavan kurallarına aykırı sonuç doğuramaz. Toplam hizmet bedeli, satışta alım satıma aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç %4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz. Alıcı ile satıcı veya kiracı ile kiralayanla ayrı ayrı sözleşme yapılması aynı işlem için ikinci bir tavan yaratmaz. Aksi kararlaştırılmadıkça toplam bedel taraflar arasında eşit paylaşılır; uygulamada satışta alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır.
6. Masraflar
Masraflar hizmet bedeline: __________. 1. Masraf: Profesyonel fotoğraf · Onay gerekir mi: — · Üst limit (TL): — · Belgelendirme: — 2. Masraf: Drone / video · Onay gerekir mi: — · Üst limit (TL): — · Belgelendirme: — 3. Masraf: İlan portalı · Onay gerekir mi: — · Üst limit (TL): — · Belgelendirme: — 4. Masraf: Ulaşım · Onay gerekir mi: — · Üst limit (TL): — · Belgelendirme: — 5. Masraf: Diğer · Onay gerekir mi: — · Üst limit (TL): — · Belgelendirme: — Gösterme hizmeti için ayrıca ücret talep edilmemesine ilişkin Yönetmelik hükmü saklıdır.
7. Tarafların Yükümlülükleri
Hizmet sağlayıcı yetki belgesi ve mesleki yükümlülüklere uygun hareket eder, doğrulanmamış bilgiyi kesin gerçek gibi sunmaz, müşteri verilerini görev amacıyla işler ve hizmet kayıtlarını işlem dosyasında tutar. Hizmet alan taşınmaz ve temsil yetkisine ilişkin doğru belge verir, bildiği esaslı hukuki ve fiziki ayıpları açıklar, ücret ve onaylı masrafları zamanında öder.
8. Gizlilik ve KVKK
Taraflar ticari sır, müşteri bilgisi, fiyat stratejisi ve işlem belgelerini yalnız sözleşme amacıyla kullanır. Kişisel veriler için veri sorumlusu ve veri işleyen rolleri ile KVKK aydınlatması somut sürece göre ayrıca düzenlenir.
9. Fesih
Sözleşme veya mevzuata aykırılık halinde taraflardan biri yazılı bildirimle ihlalin giderilmesi için __________ gün süre verebilir. Ağır ihlal, yetki belgesinin kaybı veya hizmetin devamını hukuken imkânsızlaştıran durumlarda derhal sona erme hükümleri uygulanır. Sona erme, doğmuş ve hukuken kazanılmış ücretleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz. İmza tarihi: __________
Bu şablon taşınmaz ticareti yapan yetki belgeli işletmeler için genel bir taslaktır. Somut işlemde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Türk Borçlar Kanunu, tüketici ve vergi mevzuatı, KVKK ve tarafların gerçek statüsü ayrıca kontrol edilmelidir. Mevzuat gereği düzenlenmesi gereken başka bir sözleşmenin veya mali belgenin yerine geçmez.