Bölge Karşılaştırma: Fiyat, Kira ve Getiri
Ev almayı ya da kiraya vermeyi düşündüğünüz iki-üç bölgeyi yan yana koyun. Her bölge için tahmini metrekare satış fiyatını, aylık kirasını, brüt kira getirisini ve fiyat/kira çarpanını Emlivo’daki ilan verisine göre görün. Her rakamın altında hangi kaynağa ve kaç ilana dayandığı yazar; veri yetersizse bunu açıkça belirtiriz. Ücretsiz, giriş gerekmez.
Bölgeleri karşılaştırKarşılaştırmayı nasıl okumalısınız?
Rakamlar ilan verisine dayalı tahmindir
Satış fiyatı ve kira, o bölgede Emlivo’da yayınlanan ilanların metrekare fiyatlarından hesaplanır. Resmî satış kaydı değildir; ilan fiyatları pazarlık payı içerebilir. Her hücrede verinin hangi düzeyden (mahalle, ilçe, il) ve kaç ilandan geldiği ile güven düzeyi yazar; az ilan varsa düşük güven olarak işaretlenir.
Getiri ve çarpan ancak ikisi de varsa hesaplanır
Brüt kira getirisi (yıllık kira ÷ satış fiyatı) ve fiyat/kira çarpanı, bir bölgede hem satış hem kira verisi olduğunda hesaplanır. Yalnız biri varsa diğer metrikler boş kalır; eksik veriyi tahminle doldurmayız.
Aidat verisi gösterilmez
Bölge bazında güvenilir ve güncel bir aidat verisi bulunmadığı için aidat sütunu "veri yok" olarak kalır. Aidat binaya ve siteye göre çok değişir; ilanın kendi bilgisinden ya da yöneticiden öğrenmek gerekir.
Ulaşım ve çevre için adres gerekir
Ulaşım, donatı ve çevre puanı belirli bir noktaya bağlıdır; bölge geneli için anlamlı bir ortalama veremeyiz. Bir adres için ulaşım ve çevre analizini Konut 360 ve ilan sayfasındaki interaktif harita araçlarıyla görebilirsiniz.
İlgili araçlar
Tüm hesaplama araçları →Sık sorulan sorular
Bölge karşılaştırma verisi nereden geliyor?
Rakamlar, seçtiğiniz bölgede Emlivo’da yayınlanan satılık ve kiralık ilanların metrekare fiyatlarından hesaplanır. Resmî bir satış kaydı değildir. Her hücrede verinin hangi düzeyden (mahalle, ilçe, il) ve kaç ilandan geldiği ile güven düzeyi gösterilir.
Neden bazı bölgelerde rakam çıkmıyor?
O bölgede yeterli ilan yoksa güvenilir bir ortalama hesaplanamaz ve "yeterli veri yok" yazılır. Uydurma bir rakam göstermemek için boş bırakırız. İlçe ya da il düzeyinde veri varsa daha geniş düzeyden tahmin gösterilir ve bu açıkça belirtilir.
Aidat ve ulaşım neden karşılaştırmada yok?
Bölge bazında güvenilir aidat verisi bulunmadığı için aidat gösterilmez. Ulaşım ve çevre puanı belirli bir adrese bağlı olduğundan bölge geneli için anlamlı değildir; bunları bir adres için Konut 360 ve interaktif harita araçlarıyla görebilirsiniz.
Hangi bölgenin daha iyi yatırım olduğunu söylüyor mu?
Araç, verisi olan bölgeler arasında en yüksek kira getirisini ve en düşük metrekare fiyatını işaretler; ancak bu bir yatırım tavsiyesi değildir. Getiri yüksek olan bölge daha riskli ya da değer artışı düşük olabilir. Kararı değer artışı beklentisi ve kişisel önceliklerinizle birlikte verin.
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek