Gayrimenkul Yatırım Senaryosu Hesaplama
Bir konutu kredili ya da peşin aldığınızda yatırımınızın yıl yıl nasıl ilerleyeceğini görün. Peşinat, kredi taksiti, kira, boşluk süresi, giderler, değer artışı ve satış masraflarını girin; aracımız her yıl için net nakit akışını, satışta ele geçecek tutarı, yatırdığınız nakde göre toplam getiriyi ve kiranın geri ödeme süresini tahmin eder. Boş bıraktığınız varsayım hesaba katılmaz. Ücretsiz, giriş gerekmez.
Senaryoyu hesaplaSenaryoyu nasıl okumalısınız?
Yatırdığınız nakit, mülkün bedeli değildir
Kredi kullanıyorsanız başlangıçta cebinizden çıkan para peşinat, alım masrafı ve varsa tadilattır; mülkün tamamı değil. Getiri oranını bu yatırdığınız nakit üzerinden hesaplamak, kredinin etkisini (kaldıraç) görmenizi sağlar.
Nakit akışı negatif olabilir
Kredi taksiti kira gelirinden yüksekse her yıl cebinizden para çıkar. Tablo bunu kırmızı gösterir. Bu tek başına kötü değildir; mülk değer kazanıyorsa toplam getiri yine pozitif çıkabilir. Kararı toplam kâr satırıyla birlikte verin.
Değer artışı ve kira artışı sizin tahmininizdir
Bu oranlar resmî bir veri değil, sizin beklentinizdir. Enflasyonun altında ve üstünde iki ayrı senaryo deneyin; sonuç ikisi arasında bir yerde gerçekleşir. Yüksek bir değer artışı oranı sonucu olduğundan iyimser gösterir.
Geri ödeme süresi yalnız kirayı sayar
Geri ödeme süresi, biriken net kira nakit akışının başlangıçta yatırdığınız nakde ulaştığı yıldır. Satıştaki değer artışını içermez; onu toplam kâr ve getiri satırında görürsünüz. Kira giderleri karşılamıyorsa geri ödeme hesaplanamaz.
İlgili araçlar
Tüm hesaplama araçları →Sık sorulan sorular
Gayrimenkul yatırım senaryosu nedir?
Bir mülkü aldığınızda, kiraya verdiğinizde ve birkaç yıl sonra sattığınızda paranızın nasıl döneceğini gösteren çok yıllık bir hesaptır. Tek bir getiri oranı yerine her yılın nakit akışını, satıştaki tutarı ve toplam kârı birlikte verir.
Kredili alımda getiri nasıl değişir?
Kredi, yatırdığınız nakdi (peşinat) küçültür; aynı değer artışı daha az paraya göre hesaplandığından getiri oranı artar. Ancak kredi taksiti kira gelirini aşarsa her yıl cebinizden para çıkar ve risk büyür. Araç ikisini birlikte gösterir.
Boşluk süresi ve giderler neden önemli?
Mülkün yılın bir bölümünü boş geçirmesi ve aidat, vergi, bakım gibi giderler net kira gelirini düşürür. Bunları girmezseniz getiri olduğundan yüksek çıkar. Her birini ayrı ayrı girip gerçekçi bir sonuç alın.
Sonuç kesin mi?
Hayır. Değer artışı, kira artışı ve boşluk süresi sizin girdiğiniz varsayımlardır; vergi ve masraflar işleme göre değişir. Sonuç bir tahmindir, yatırım tavsiyesi ya da getiri garantisi değildir. Karar öncesi mali müşavirinize danışın.
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek