Kiralamak mı, Ev Satın Almak mı?
Aynı evde kiracı olarak oturmak ile o evi satın almak arasındaki farkı, seçtiğiniz süre için hesaplayın. Yalnız kira ile taksit değil; peşinat, kalan borç, evin değeri, masraflar ve elinizde kalan paranın getirisi birlikte değerlendirilir.
Karşılaştırma nasıl yapılır?
Neden yalnız kira ile taksit karşılaştırılmaz?
Taksidin bir bölümü faiz, bir bölümü anaparadır; anapara ödedikçe evdeki payınız artar. Kira ise tamamen giderdir, ama kiracının peşinat için ayırmadığı para elinde kalır ve değerlendirilebilir. Doğru karşılaştırma, süre sonunda iki tarafın elinde ne kaldığına bakar.
Net varlık nasıl hesaplanır?
Satın alan için: evin süre sonundaki tahmini değeri, eksi kalan kredi borcu, eksi satış masrafı, artı varsa birikimi. Kiracı için: birikimi ve geri aldığı depozito. Hangi taraf daha yüksekse o seçenek girdiğiniz varsayımlarla daha fazla varlık oluşturur.
Karşılaştırma nasıl adil tutulur?
İki seçeneğe de aynı başlangıç parası ve aynı aylık bütçe verilir. Kiracı peşinat ödemediği için o parayı değerlendirir. Bir ay hangi taraf daha az harcıyorsa aradaki fark o tarafın birikimine eklenir. Böylece kira taksiti geçtiğinde satın alanın tasarrufu da hesaba girer.
Hangi varsayımlar sonucu en çok değiştirir?
Evin değer artışı, kira artışı ve birikimin getirisi. Bu üçü tahmindir ve kimse kesin bilemez. Bu yüzden sonucun altında her biri için düşük ve yüksek bir değer deneyip kararın değişip değişmediğine bakabilirsiniz.
Ne kadar süre oturacağınız neden önemli?
Satın almanın başlangıç masrafları (tapu harcı, kredi masrafları, hizmet bedeli) bir kez ödenir ve ilk yıllarda satın alma tarafını geride bırakabilir. Süre uzadıkça bu masraf daha uzun bir döneme yayılır. Sonuçta kesişim ayı varsa ayrıca gösterilir.
Bu hesap neyi söylemez?
Kredi alıp alamayacağınızı, bankanın size hangi oranı vereceğini ya da evin gelecekteki gerçek değerini söylemez. Kira artışı alanı beklentinizdir; sözleşmenizdeki ya da yasadaki artış sınırı yerine geçmez. Sonuç yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
Ev almak mı, kirada oturmak mı daha mantıklı?
Tek bir cevap yok; sonuç ev fiyatına, kiraya, peşinata, kredi faizine, kaç yıl oturacağınıza ve beklentilerinize bağlıdır. Bu araç iki seçeneği aynı süre için hesaplar ve süre sonunda hangisinin daha yüksek net varlık bıraktığını gösterir.
Kredi faizini aylık mı, yıllık mı girmeliyim?
Bankanın size bildirdiği oran hangisiyse onu seçin. Türkiye'de konut kredisi oranı çoğunlukla aylık ilan edilir. Araç üç türü ayırır: aylık oran, yıllık efektif oran ve yıllık nominal oran. Toplam yıllık maliyet oranı masrafları da içerdiği için bu alana yazılmamalıdır.
Alternatif yatırım getirisi nedir, ne yazmalıyım?
Peşinata yatırmadığınız paranın ve aylık artan tutarın, vergi ve masraflardan sonra yılda yüzde kaç kazandıracağına dair kendi beklentinizdir. Araç bu alanı kendisi doldurmaz. Boş bırakırsanız birikimler getirisiz sayılır ve bu durum sonuçta ayrıca yazılır.
Boş bıraktığım masraflar nasıl hesaplanır?
Hesaba hiç katılmazlar ve sonucun altında "hesaba dahil edilmeyenler" başlığında tek tek sayılırlar. Bir kalemin gerçekten sıfır olduğunu düşünüyorsanız 0 yazın; o zaman listeden çıkar.
Enflasyon alanı ne işe yarar?
İsteğe bağlıdır. Doldurursanız süre sonundaki tutarlar ayrıca bugünkü alım gücüyle de gösterilir. Hangi seçeneğin önde olduğunu değiştirmez; yalnız tutarların bugünkü karşılığını görmenizi sağlar.
Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?
Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar Emlivo'ya gönderilmez ve saklanmaz.
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek